区块链和房地产：人道主义还是资本主义?

如果这是你第一次听到这个术语“区块链”，不必担心，目前你还没有错过什么。对区块链技术的怀疑和困惑仍然存在，特别是它与房地产的关系。为了明晰这一关系，我撰写了一篇文章，共分为三个部分，从房地产专业人士的角度，对这一可能改变行业规则的技术提供基础普及。

在解释区块链技术及其应用时，仅仅说明其定义远远不够。区块链在房地产行业中的演变历程也是非常重要的有价值的内容。

那么，什么是区块链？

区块链这一术语是表示用于管理交易记录等信息的加密软件技术。区块链可以成为具有改革能力的概念的原因在于这一账本是分布式的，这意味着网络中连接的每一台计算机都有该帐本完整或部分副本。此外，多个竞争方（“矿工”）通过已建立的共识机制，不断更新该帐本。它被称为区块链，则是由于每一次账本更新都会在前一区块后添加新的数据库，创建一个不可变、可审计的所有已发生交易链。最重要的是，从本质上来说，区块链就是分布式数据库。不过，分布式账本系统这一组织方式的结果揭示了区块链真正的创新：消除了对中央权威机构的需求。

这项新兴的新技术非常不可思议——我们该如何应用它呢？

为了弄明白这一点，我们还需要从两个角度来了解房地产和区块链的演变过程：人道主义和资本主义。

在这里，人道主义指的是实施基于区块链的解决方案时，主要关注的是造福人类社会福利和社会改革，而不是利益。

比如说，确保在不发达或经历战争的国家等环境下，居民可能无权或没有能力获得土地所有权证明文件时，其所有权是安全且不受政府腐败影响的。可以设想一下，在一个从未发行过所有权文件或者文件被存储在单一位置的当地社区，比如一个几百英里外的政府办公室，发现有用矿物或油田。如何阻止一名无良政府官员不为了个人利益改变文件或违背实情，向一家矿业公司发行所有权文件？在区块链这样的分布式账本系统中，任何未来区块链参与者都需遵守区块链创建者已经制定并确立的管理规则，所以这种单方面行为将会被其他账本所有者发现并进行阻止。

从人道主义角度来看，区块链的真正能力在于它为银行业等行业提供以前无法获得的服务的潜力。房地产行业的联系是指一个人通过利用其最有价值的资产——土地，来提升社会经济学地位的能力。有许多拥有土地、手机或计算机的人，他们无法获取贷款，也因此无法利用土地来借款。区块链可以让这些人更方便地联系金融机构，以他们的土地为抵押进行借款，从而进行改建、创业、改善子女教育等。

如果你还未弄明白，那么可以这么说，大部分讨论都是基于房地产所有权还有保存真实、准确记录的能力。这是因为房地产产权记录的保存对于现代经济的生产能力至关重要。国际经济学家Hernando de Soto在他的开创性著作《资本的神秘性：为什么资本主义在西方取得成功而在其他地方失败》中清晰地阐明：合法财产体系是一个运转良好的经济体中复杂网络的中心。稳定的经济体系使房产普及成为可能，也让人们能够利用自己的房屋净值为改善生活提供流动资产。

目前，基于区块链的房地产应用可能具有巨大的社会效益，但需要注意的是，区块链本身并不能解决这些问题。它仅提供了一种更好的体系，让改善后的政府及企业运作方式能够使人为干涉最小化，同时使专业服务最大化。“区块链改变世界”这一概念中包括房地产行业，它源于人道主义视角。但正如我们在第二部分中会发现的那样，在资本主义理念推进的同时，这一想法也已经变得包罗万象。

翻译：cici@比特财经

网址：https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2018/01/12/blockchain-and-real-estate-humanitarianism-or-capitalism/#41f09e5c48a9

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