区块链技术如何支持房地产生态系统重塑

房地产是目前最古老、最基础的产业之一。住所对人类来说是生存的必要条件，也是大多数人类活动不可或缺的一部分，正因如此，它成为地球上最大型的资产类别之一——2015年价值217万亿美元。

在过去的五千年中，我们交易实物资产的方式几乎没有变化。从产权上市到完成交易，多个利益相关方、数据源、服务提供商、监管机构和政府机构在买卖双方之间扮演着不同的角色，带来了摩擦、纸张、冗余、错误、浪费延迟和成本。

让任何一个房地产专家去形容她的一天，你会听到她在面对上市风险、数据可访问性和交易延迟时所遭遇的挑战。如果一位经纪人想要在纽约市找到一处房产，他可以搜索几家不同的门户网站，并查看不同名目下列出的相同房产。如果一位代理人想要吸引一位国际买家，他需要采取额外的营销步骤获得全球曝光率。为了完成交易，文书工作会以邮件形式进行往来，这通常会导致理解错误和交易延迟。

尽管近几年在房地产技术领域进行了一系列投资，但大多数人还在与他们一直以来面对的同样问题作斗争。如果我们仍然继续在未考虑到房地产特质、定义其所有权的数据以及其价值之间本质上的内在联系的情况下提供解决方案，那么那些问题将继续存在。通过建立普遍可访问的可用数据、信息和记录的基础层，不出意外，我们能够彻底改造房地产行业。

第一步是创建产权数据的国际化标准。

六年前，我正在扩展一项商业房地产经纪业务，当时我意识到我们自己的数据成本和获取正在侵蚀我们的底线。我建立了一个工具，让获取和宣传数据的方式更为简单并富有成本效益。我了解到终端用户许可协议的存在让数据提取几乎不可能实现，正如所证实的低效存入数据过程那样。当我偶然发现以太坊的时候，我停止了开发。以太坊了采用比特币的核心技术，区块链，并应用所谓的智能合约。智能合约对提供数字化帮助和验证，或者执行合约的协商内容。它们可以在没有第三方的情况下执行交易。

在我探索这项技术的过程中，我发现自己被另一个名为星际文件系统（IPFS，Interplanetary File System）的领域所吸引。最近从斯坦福大学毕业的学生Juan Benet提出了一种新的端对端数据分配协议，用于实现去中心化数据存储。IPFS的成功意味着数字化数据存储的变革，我们的数字信息摆脱了集中式存储的境况，得以在世界范围内传送。我们可以试想将IPFS用于邮件:，如今，我用Gmail向你发送一份邮件。其过程是从我的计算机到谷歌的服务器再到你的计算机。利用IPFS，它会直接从我的计算机到你的计算机（或者最短的可能路径）。

我认为，将这两项技术结合，我们可以在建立数据标准的同时整合世界房地产网络。就通过实物资产（房地产）来稳定、安全地转移数字资产（数字货币）的技术发展而言，这些标准是非常必要的。

区块链为我们提供了在现有房地产网络间建立开放的通讯渠道的能力。这些渠道创造了一个公共生态系统，让数据控制权能够返还到产生它的个体和企业手中。

通过区块链，我们能够为每一份产权分配一个永久记录在全球账本上的唯一标识符（一个哈希字符串）。用户若要验证一个地址，可以根据其记载的哈希表对照检索产权名称。这种普遍可及的所有权识别系统是建立一个新的房地产生态系统的必要基石。

想象一下上面的例子，在代理人实施额外举措得以将曝光率最大化要归因于不可交流的系统。为了提供一个解决方案，你需要将卖家、代理人、公司和买家都聚集到同一新系统中。传统来说，其失败要归结于缺乏激励。不过，我们可以通过区块链授权公司和代理人控制他们的信息同时提供与全球市场的连接渠道。卖家获益于曝光率的提高，而买家可以访问本地用户管理的信息。

通常人们想到区块链和房地产时，他们会被所有权等交易工具所吸引。然而，没有通用交流和交易的数据标准作为基础，我们依然是殊途同归：孤立的数据可以通过不连贯、无担保的流程以及推动这一流程进行的第三方进行访问。

可扩展性、隐私、身份、监管以及跨链互操作性等问题仍亟待克服。其中我们面临的最大的一些问题在于将代币化、虚拟钱包、天然气（或计算）费用等新概念转化成与现有平台类似的用户体验。目前区块链技术仍处于早期发展阶段，但未来十分明朗。

作者：Forbes Real Estate Council -Stephen King

翻译：cici@比特财经

网址：https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2018/03/13/how-blockchain-technology-is-allowing-for-a-reinvention-of-the-real-estate-ecosystem/2/#76832d2a10ea

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