Lgmi：“摇号购房”意味着钢市什么？Lgmi：“摇号购房”意味着钢市什么？

近期全国一些城市普遍实施“摇号购房”，产生原因主要在于需求旺盛与供应下降基础上的新房供求关系紧张。预计今后完善房地产宏观调控的主要方面，是要刺激相关城市住房建设投资，从产出端出发解决供应缺口问题。这对于增加未来钢材消费需求，应该算个好消息。

一、为何出现众多城市“摇号购房”？

近段时期，全国新房供应紧张，一些城市出现踊跃摇号，彻夜排队，一房难求局面。兰格钢铁研究中心市场监测显示，目前全国范围内，已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。今年5月上旬，杭州余杭区一处楼盘摇号卖房，128套房源，吸引了4107组购房者，中签率仅为3.12%。

之所以出现新房供应紧张，有多种原因，其中两点尤为重要。

一是住房刚性需求旺盛。从大格局来看，中国仍处于今后数亿农村人口进城，并且主要进入一线城市和省会城市、中心城市（副省级城市）的背景之下。有观点认为，未来20年内中国80%的人口将集中到上述城市地区。因此这个时间段内，全国重要城市的住房压力始终有增无减。从住房改善要求来看，随着收入水平的提高，越来越多的家庭要求拥有更大住房空间。数亿人口每人增加1平米面积，就是数亿平米的住房需求。从短期因素来看，近期全国城市纷纷出台吸引人才新政策，对于所需人才予以多种住房补贴，包括无偿获赠所租住房、购房补贴最高可达100万元等，这就又为住房消费打了一剂强心针。

二是新房产出供应下降。近些年来，全国商品房土地供应面积、新开工面积和竣工面积均出现减速或下降局面，直接导致了入市新房资源不足，落后于销售增长。统计数据显示，今年前4个月，全国房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%；全国住宅施工面积454589万平方米，仅增长2.0%；全国房屋竣工面积25151万平方米，下降10.7%，降幅扩大0.6个百分点。其中住宅竣工面积17338万平方米，下降13.8%。

当然，其中也有其它因素。目前新房、二手房销售价格严重倒挂，“摇中就赚到”，催生了许多投资需求。还有就是开发商“捂盘惜售”，人为减少供应。但与之比较，前两项才是基础性因素，后者不过是推波助澜而已。

新房供求关系相对紧张，直接导致了住房库存的下降。据媒体报道，现在全国许多城市楼市库存告急，最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，今年4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下降状况，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。2018年4月末，杭州成为一百个城市中库存最少的城市，同比下降了48%。也就是说，如果不供应新房，2.8个月后，杭州将无房可卖。武汉、南京、长沙住房库存亦撑不过4个月。

二、“摇号购房”对于钢材市场意味着什么?

因为供求关系紧张，越来越多的城市加入“摇号购房”行列，对于中国钢材市场，究竟意味着什么？总体分析，将会产生很大的利多影响。

这是因为，新房供求关系紧张，势必要求宏观层面完善房地产宏观调控。也就是说，在继续抑制投机炒作需求的同时，较大幅度增加商品房土地供应，以此刺激新房供应增加，从积极产出方面化解新房供应缺口。

在这种情况下，未来全国主要城市住房投资、开工面积与建筑施工量都将会有较大幅度的增加，进而使得钢材需求量增加。这对于中国钢材市场，无疑是潜在利多，应该算个好消息。

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（责任编辑：张洋 HN080）
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