首创置业净负债率攀升至193.43%，管理层拟增发股份降杠杆 提供者 蓝鲸财经

3月8日，北京老牌房企首创置业（HK.02868）发布2018年年报。报告显示，2018年首创置业实现签约金额706.4亿元。公司实现营业收入232亿元，同比增长9%；归属于母公司股东净利润为19.22亿元，同比下降9%。

在2018年年初，首创置业曾向外界透露其千亿计划，计划2018年完成750亿元的保底销售额，2019、2020年分别完成1000亿元及1400亿元的签约目标。据此推算，首创置业并未完成当年的销售目标，仅完成销售目标的94%。对此，首创置业管理层表示，主要是由于上半年房地产市场较为火热，下半年有下降，而公司是重仓在第三季度、第四季度，因而对销售影响较大。同时，公司将2019年销售目标下调至800亿。对于利润下滑，公司表示，2018年集团实现营业税后毛利率约为26%，较2017年27%的毛利率下降1%，主要原因是本期一级开发业务毛利率降低。

此外，首创置业财务费用也大幅上涨，由2017年的109.73亿上升至286.92亿，同比上涨161%。与此同时，公司净负债率也大幅度攀升。2018年底，首创置业总资产负债率为77.49%，较去年基本持平。净负债率为193.43%，同比上升42.79%。

值得关注的是，3月10日，首创置业发布了一份可能进行供股计划的公告，预期每10股本公司现有股份，将发行不多于5股供股股份，理论摊薄影响将低于25%。财务中心总经理廖洋对此回应称， 目前看中了很多很有潜力的项目，通过配股可以获得很多资金。供股计划目的并不是为了要多少钱，而是为了将来公司价值的增加，这样可以降低公司杠杆，为2020、2021年做准备。