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业绩会实录|新城发展控股(01030):2700亿销售目标“不激进”,2019年将加大大湾区投入 提供者 智通财经

核心摘要:智通财经APP了解到,2018年,新城发展控股实现收入约人民币547.81亿元(单位下同),同比增长约34.2%;归属于公司股东的核心溢利约56.63亿元,同比增长约83.4%。公司2018年实现合约销售2210.98亿元,同比增长74.8%,超
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智通财经APP了解到,2018年,新城发展控股实现收入约人民币547.81亿元(单位下同),同比增长约34.2%;归属于公司股东的核心溢利约56.63亿元,同比增长约83.4%。

公司2018年实现合约销售2210.98亿元,同比增长74.8%,超额完成全年销售目标的22.8%,行业排名跻身全国第8位,开创了该集团发展的又一个里程碑。

截至2018年12月31日,该集团累计进入98个城市,总土地储备约1.095亿平方米,为公司业绩的持续增长和站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。

商业地产方面,该集团全年共新开业19座吾悦广场,实现21.16亿元的租金收入,超额完成既定的20亿元的租金目标。截至年末,该集团累计开业 42座吾悦广场,平均出租率为98.84%,“吾悦广场”的商业品牌知名度获得持续提升。到2020年,公司计划累计开业100座吾悦广场。

此外,董事长王振华向智通财经APP表示,2019年公司有信心完成合约销售目标人民币2700亿元,租金和管理费收入目标40亿元。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录:

问:公司在2018年投资物业取得较快增长的主要原因。

答:我们的投资性物业从去年(2017财年)的13亿元增至今年的32亿元。该公允价值变动是由于确认进财报的项目,去年13亿对应的是43个项目,2018年的32亿则对应的是72个确认进财报的项目。

问:公司未来是否会加大在大湾区地区的拿地力度?

答:我们现在正在增加对大湾区的投资的力度,因为大湾区也是公司发展的一个新的区域。不过,公司从2017年才开始进入大湾区,所以此时的成长速度比较慢。不过,公司一定会在2019年在大湾区增加投入。

问:目前市场提及的“房地产税”政策对公司的影响程度如何?

答:其实房地产税概念很早就已经提出,实际上对房地产一二线城市来说,目前已经到了一个稳定的阶段,而三四线城市已经超出了调控的最高周期。根据“先立法,稳推进”的原则,这个政策正式落实或还有5年时间。

问:公司今年2700亿的销售目标是否过于激进?

答:总体来说,我公司近几年的销售增速非常快,2017年是1260亿,2018年是2210亿。但在2019年,由于调控政策带来的压力,公司下调了原来设定的增速目标,所以实际上2019年公司2700亿的销售目标,是建立在我们2019年有5000亿的货值基础上的。按照去化率55%,来套算成2700亿的销售目标。这应该算是比较稳健的,因此我们对完成这一目标很有信心。

问:相较此前公司新增拿地数较多的情况,2019年公司是否会继续加大拿地力度,具体情况如何?

答:从现在来看,公司的拿地应该说是相对比较均衡的。在土地储备方面,公司在一二线城市及长三角地区的三四线城市都有拿地,我们认为目前还是比较良性的。我们以后会控制拿地,不会过多储备土地。

问:公司目前融资情况如何?

答:融资方面,公司目前现在已拿到80亿的公司债。此外还有4亿美元债没有发行。从总体来说,我们今年的融资能力有了很大的提高,虽然目前总额还没有200亿,但已有大约600亿的融资空间。

(责任编辑:顺水的鱼MT4外汇EA)
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