银监会主席刘明康：银行不得向炒房者发放贷款顺水鱼财经

昨天上午举行的博鳌亚洲论坛2010年年会“全球金融监管的新格局”讨论会上，" 中国银行(" 601988," 股吧)业监督委员会主席" 刘明康明确表示：遇到炒楼，" 银行有权不贷款。他还表示，“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”

不过，他也认为，中国的" 房地产市场不会有太大变化，因为现在劳动力流动性比较大，有比较庞大的实实在在的购房刚性需求。尽管如此，" 银监会仍非常注意房地产风险的控制，在风险管理上设定比较高的标准。

通过“黑名单”监管“炒楼”者

“遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去。”刘明康说，现在人民银行有一个信息系统、有一个诚信系统，还有一个负面名单系统，这些都可以共享，通过这些系统来监管“炒楼”者。

当天银监会也指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购" 房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

刘明康指出，用银行的钱去买楼又不住，而是去“为租而买、为卖而买”，这个市场就会出现很大的风险，银行必须严格控制。房地产市场风险绝不仅仅指炒楼这方面，还包括土地的拍卖、招拍挂，开发商的资质审查，“价钱一高，我就可以拿地，那哪行”。

刘明康认为，在土地管理领域，中国还需要改革进一步完善制度。刘明康表示，银监会支持房地产行业，因为房地产是一个支柱产业，可以带动很多行业，它必须健康发展，这个市场必须要光明正大。

北京已有银行二套房首付达60%

刘明康表示，现在很多热钱或者投机

资金进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房，但是首套房一般都是比较安全的，因此必须要把一套房、二套房进行区分，在首付的要求、利率议价方面必须有所差别。“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”

银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

今年新增贷款或达7.5万亿

刘明康还在论坛上透露，中国整个银行体系去年新发贷款达到10万亿，今年可能会达到7.5万亿从而支持经济复苏。“我们对风险管理、风险控制设定了范围，我想在这样一个风险管理的框架之内，我们就知道怎么能够对新发的贷款进行更好的风险管理。”

刘明康强调，从监管这个角度而言，必须坚持这样一个原则，就是要回归基本面，这一点是非常重要的。非常基本的要素还是不应该忘记，不应该被忽视，不能因为金融行业的创新或者调整就完全忽视了基本面。

要求银行检查房地产公司贷款

刘明康表示，银监会高度重视房地产行业贷款的风险管理，已经要求所有银行检查房地产公司贷款的情况、信用的情况以及他们的一些财务情况，其次还要求银行对所有的土地进行逐块跟踪，以便确保所有的钱是符合拍卖的进程，而且拍卖结束后，这个钱要回到监管账户当中。

他透露，已要求各地银行在今年6月底提交对新增贷款项目的风险评估报告，银行必须在有限时间内进行调整。如果银行自查不合格，银监会将在" 三季度派出检查团，完成检查后，有必要的话，会对相应的银行加强监管。记者郑常莉