国务院遏制房价发两记重拳 银行不敢怠慢顺水鱼财经

“这次势头很不一样,心里在打颤。”对于国务院14日和17日遏制房价过快上涨的两记重拳,在" 银监会正式文件下发之前," 银行一改以往先琢磨政策空间的念头,主动按国务院通知执行业务操作标准。

银行“手忙脚乱”

截至昨日,银监会还没有下发具体通知和规则,但银行界人士认为,这次若等到银监会通知下发后再执行新政,恐怕会遭遇政策性风险。多家银行的广州分行都表示,从19日起就已经正式执行" 房贷新政策。

光大银行上海分行负责人对《第一" 财经日报》记者表示,在房贷新政出台的第二天一早就收到总行通知,开始实施首套和二套房首付与利率新规,目前尚在等待总行对“房价过高地区”的指导和认定,“在房贷方面,将来我们会更偏重于向民生改善性住房倾斜。”他说道。

新政对遏制房价过快上涨的决心显而易见,因此,银行界不敢怠慢。但困扰银行的是第三套房问题。对于“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,某中型股份制银行广州分行个人银行部总经理对记者表示:“什么地区属于房价过高的地区？广州算不算房价过高？这都没有界定。”因此,各家银行在尽力执行新政或准备执行新规时,也在屏息等待相关界定标准的出台。

银行先期而动

但有一点毋庸置疑,银行的房贷业务将受到直接的冲击。

一小型银行广州分行零售业务负责人称,由于去年底总行就预测到今年政策可能发生转变,因此早已开始调整零售业务结构,但即使这样,也勉不了受到政策频出的影响。相比去年底,今年初至今,该分行“房贷业务量下滑了50%”。该人士预计,新政可能导致银行房贷规模下滑30%~40%。

而某大银行广东省分行零售业务负责人对本报表示,该行从今年3月就收紧了个人按揭贷款,而当时很多银行还未执行,因此,“在不统一的市场规则下,我们的客户流失严重,业务受到很大影响。”该人士透露,该广东省分行的房贷客户数量和房贷规模下滑了将近50%。

其实,多家银行在去年底就已经预测到今年政策可能发生变化,今年年初就开始调整业务结构。比如,加大对中小企业的贷款力度;一些低利率的房贷产品产生的房贷业务已经不再上报;有些银行去年年底大力推广无抵押和无担保的信用贷款产品,开发个体工商户的零售贷款作为业务补充。