房企高管：银监会资金调研结果不应一概而论顺水鱼财经

和讯消息 针对近日银监会亲自出手挑选60家大型房企进行资金状况调查，和讯网11月10日联线了某房企高管。他指出，目前房产市场情况复杂，房企的背景、拿地状况、产品类型和地域都有所不同，调查在一定程度上确实真实反映了目前房产市场的资金链状况，但对其结果不应一概而论。

该高管指出，目前市场上的房地产企业，其管理者和企业性质存在非常大的不同，包括央企、国有制企业和很多民营企业。在这样的不同背景下，各房企在拿地、销售、前期发展、后期规划上都存在极大地差异。

“现在市场可能觉得，年底一到，中小型房企的资金链被缩紧了，回笼资金困难了，面临的问题就多了，”他表示，市场目前的这种推测存在偏颇，中小型房企在面临资金压力上着实有着比大型企业更多的经验。“其实，中小型房企在09年的房产泡沫急速膨胀中已经积累了很大数量的资金。在加上拿地谨慎、高效率销售等因素，在政策密集出台、资金链迅速收紧的高压下，它们可能反而是幸存者。”

该高管表示，在资金方面，他并不看好央企、国企等大型房企。“市场好的时候，这一部分企业疯狂拿地，进行大规模的开发，根本不考虑资金的问题，在银监会此次出手调查的过程中，暴露一部分资金问题再正常不过了。”他认为，上市房企的市盈率并不能有效反映该企业的真实资金状况，完整全方位的资金调查确实可以挖掘出很多问题。

在提到房企产品类型对资金链的影响时，他表示，相对商业用地，住宅用地有着现金流速快、自我平衡能力强等优势。“这也就是大部分的企业还是从住宅入手开发的原因。”他说，“但在目前各方全力打压过高房价、抑制泡沫的情况下，商业用地的租金回报优势就比较明显了。”针对这一系列情况，该高管指出，与楼价膨胀的背景相比，现今的房地产市场正面临着更复杂、更未知的未来。“对调研结果，我们可以参考，但必须从自身特点出发，顺应市场，做出抉择。”

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