前日,央行召开会议传达" 中央经济工作会议精神,重申把好流动性总闸门,把信贷资金更多投向实体经济尤其是“三农”和中小企业。随后,部分商业银行陆续贯彻学习经济工作会议精神,并部署明年工作重点。
从部分商业银行传出的信息显示,明年信贷结构调整的步骤将加快,以适应经济结构的战略性调整,而对于可能引起资产价格泡沫的领域会受严格控制,比如房地产行业。
开发商贷款门槛提高
事实上,随着楼市“二次调控”政策出台,各商业银行除加大对个人住房按揭贷款的管理,对开发商贷款也陆续呈收紧之势。
某银行沈阳分行公司部负责人说:“今年下半年,因流动性过剩导致房地产等资产价格的快速上扬,成为社会普遍关注的焦点。银监部门多次要求防范房地产信贷方面的系统性风险,就释放出收紧的信号。 ”
这位负责人说,针对房地产商的开发贷,过去一般由分行受理省行审批,因政策转向而变成审批权收归总行,由总行总量控制和掌握区域平衡,“贷款的门槛明显提高”。
显然,这并不是沈城唯一一家这样的银行。某国有银行沈阳营业部人士表示,他们的房地产开发贷款不仅审批权收归总行,而且对开发商的资质、项目面积都设定了硬性条件,中小型开发项目获得贷款的几率远小于往年。
银行业内人士分析说,考虑到明年央行采取稳健的货币政策,以及新增信贷会少于今年,因此针对房地产行业的贷款仍将保持“高压”态势,政策变向的可能不大。
贷款买地基本被叫停
银行收缩房地产开发贷款的举动,已经让沈城一些开发商感受到了“寒意”,以致他们开始支付月息5分至1角的高息向社会民间资本融资。 (本报12月7日曾以《年底钱紧 开发商忙“圈钱”》为题报道)
昨日,沈阳某民营地产公司负责人刘伟(化名)说:“今年贷款难成为业内共识,有一批项目开发商拿完地,连补齐后续的土地出让金都成为困难,因为他们忽略了银行贷款投放政策的变化,以致现在或借高利贷,或以回购形式低价预售房产进行融资。 ”
刘伟打了个比方,以前拿地环节往往就可以找到银行贷款,比如自有资金5000万,再找银行贷款5000万,由建筑商垫资盖到四层左右办预售许可,开始回笼资金周转。“但今年除了部分央企外,一般地产公司用银行贷款来拿地基本被叫停”。
而另一地产公司人士也认为,从目前的政策来看,银行开发贷继续保持偏紧的趋势短时间不会改变,因此在拿地策略上,他们会考虑放缓脚步。
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