取消公摊面积？住宅按套内面积出售 公摊面积无人买单恐导致房价大涨？顺水鱼财经

取消公摊面积？住宅按套内面积出售 公摊面积无人买单恐导致房价大涨？ 2019年02月25日 17:36来源：第一黄金网 责任编辑：Topaz
日前，关于公摊面积到底应不应该算在住房交易面积中引发了网民的广泛讨论。这主要是来意一个意见稿——中国住房和城乡建设部对《住宅项目规范》征求意见稿中提到了：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

日前，关于公摊面积到底应不应该算在住房交易面积中引发了网民的广泛讨论。这主要是来意一个意见稿——中国住房和城乡建设部对《住宅项目规范》征求意见稿中提到了：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

这似乎是在说告别公摊的时代到了，但是这也引发了人民的另一个担忧：告别公摊是否意味着房价也将会大涨?

北京市已经按照套内建筑面积交易16年 总价与公摊面积计入相差无几

所谓“套内建筑面积”，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。而公摊面积，则指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室等公用建筑面积。

已经有不少人抱怨明明买了一套100平方米房子，可能使用面积还不足80平方米。

其实，北京市新房已按“套内建筑面积”也已交易了16年。《北京日报》客户端报道称，彼时，就已有套内面积计价会否带来房价上涨的顾虑。当时官方还特意解释，采用套内建筑面积计价，表面上看似房价上涨，但由于计价面积减少，购房人实际负担的总房价款不会改变。

譬如，在北京一套总价400万的房子，建筑面积(含公摊)100平方米，单价为每平方米4万元(人民币，下同);而套内建筑面积为80平方米，单价就变成了5万元/平方米。看似单价涨了，但总购房成本仍是400万元。

业内专家也强调，建筑面积和套内面积仅是不同的计算指标。这一条款的提出，主要是从技术角度规范住宅面积计算规则的考量，与国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系保持一致。

专家：公摊面积取消不可取 关键是公摊成本和转嫁如何计算

不过，一旦按照“套内使用面积”来付款，意味着一场计价规则的重构将会拉开序幕。“以套内使用面积来交易，就会发生一个变化——计价面积减小，为了保证总价，单价自然会提升。”一位曾经操盘过重庆项目的房企营销负责人表示。

对此，有专家指出，对于类似公摊面积来说，本身不是一个贬义词，本身小区要发展，就需要公摊面积来落实。关键就是公摊面积如何计量和收费，这个问题是大家比较关心的问题。所以，后续公摊面积还是需要做好文章，而不是说刻意做大套内面积。

类似公摊面积本身也还会存在，但是确实会影响后续房屋交易的情况，所以各类房屋交易方面合同等都会有调整。另外，到了未来现房交易的时候，可能公摊面积会成为一种营销的手段。目前营销主要强调得房率。在后续现房和套内面积计算的情况下，公摊面积越大，小区品质越高。当然从目前来看，要防范成本转嫁，导致房价上涨。

从公摊面积本身来说，要客观看待公摊面积和公摊面积的计量的概念。从开发商的角度看，最终就是一个简单的逻辑，即追求房屋销售收益最大化。

倘若是按照套内面积来计算，而公摊面积本身成本没法转嫁，那么这个时候做公摊的意义就减弱，这个时候就会盲目做大套内面积，而压缩公摊面积。

一个直观的例子就是电梯空间会越来越狭窄，或者说绿化带会越来越少。对于类似问题，确实是后续征求意见稿中需要注意的，这样才可以让小区实现有较好的品质，同时小区本身也会有较好的认购意愿。所以对于公摊成本如何重新计算和转嫁，这个问题确实是需要关注的。

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