银监会警示商业地产贷款风险顺水鱼财经

风险。供图 src="http://img.hexun.com/2011-05-30/130092377.jpg" width=400 align=middle border=1> 随着房地产调控加码，部分大房企纷纷加大商业地产投资，推动了商业地产贷款，尤其是经营性物业抵押贷款的火爆。随之而来的，将是商业地产的贷款风险。供图

商业地产的“野蛮生长”，令决策层感到担忧。

近日，' 银监会明确发出风险提示，“部分' 银行争相抬高地产贷款金额、拉长贷款期限、放松申贷标准，埋下风险隐患。”这是银监会近两年来首度在季度经济金融形势通报会上对商业地产贷款提出风险警示。

银行市场周刊 src="http://img.hexun.com/2011-05-20/129793707.jpg" width=104 height=90>银行周刊：
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有接近银监会的人士近日透露，针对2011年一季度以来，商业地产的快速升温及部分银行藉此大举进入商业地产贷款领域，近期监管层明确发出风险提示，“部分银行争相抬高地产贷款金额、拉长贷款期限、放松申贷标准，埋下风险隐患。”多位银行业人士表示，这是银监会近两年来首度在季度经济金融形势通报会上对商业地产贷款提出风险警示。

2010年下半年，随着房地产调控加码，部分大房企纷纷加大商业地产投资，推动了商业地产贷款，尤其是经营性物业抵押贷款的火爆。此类贷款，是银行向公司客户发放的、以其自有的经营性物业作抵押、主要以物业经营收入作为第一还贷来源的中长期贷款。由于此类贷款有7年或8年贷款期，经营性物业贷款抵押物经营性房产评估价值可能发生大幅波动。' howImage('stock','1_600036',this,event,'1770') 招商银行(' 600036,' 股吧)深圳分行的报告也提及过去几年深圳房地产经历了升温和降温，经营性物业价格波动较大，也引发了监管层的注意。

此外，部分地方政府已将商业地产纳入调控视线。近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，商改住项目将拿不到房产证。住建部政策研究中心主任陈淮认为，在商业地产上，政策总体性并不成熟。过去政策层面对商业地产的关注度比较低。比如土地用地50年租用期，以及贷款购买商业地产五成首付，无论在保增长的时代还是在反通胀的时候几乎从不变化。

旁边报道

银监会要求六家银行上报新版资本充足率

据媒体27日报道，银监会要求六家大型银行在6月3日前提交新方法计算的资本充足率结果，该计算方法提高了政府平台贷款和房地产贷款的风险权重。

六家银行分别是国家开发银行、工行、建行、农行、交行、' howImage('stock','1_601998',this,event,'1770') 中信银行(' 601998,' 股吧)。银监会表示，其他银行也可申请加入这一测试程序。

在与上述银行召开的闭门会议上，银监会国际部副主任陈颖强调了当前形势下贷款风险的三个主要来源，即政府平台贷款、房地产贷款以及中长期贷款。

依据新的计算方式，地方平台贷款的风险权重为100%-300%；铁路、公路及其他基建项目贷款风险权重为110%；房地产贷款风险权重为150%。

陈颖还表示，之所以设计新的资本充足率计算方法，是因为更加担心政府平台贷款的风险，将会给金融机构带来更大的压力。

根据银监会的要求，新标准强化资本监管、改进流动性监管指标、强调贷款损失准备监管。正常条件下，系统重要性和非系统重要性银行资本充足率不低于11.5%和10.5%，一般商业银行资本充足率不低于8%。

5月13日，银监会公布的商业银行主要监管指标情况表显示，至今年一季度末，中国商业银行资本充足率为11.8%，核心资本充足率为9.8%；相比去年年底时的12.2%与10.1%有所下降。（综合）