银监会要求对囤地捂盘开发商限制房地产贷款顺水鱼财经

和讯" 银行消息  2011年6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。廖岷表示，要求银行采取各种风险控制措施，比如用在建工程抵押替代土地抵押、建立房地产开发商名单制度等。

谈及房地产贷款的风险，廖岷指出“主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”

为了防范风险，银监会要求银行贯彻落实房地产贷款的差异化政策，对于房地产贷款的申请做到严格的尽职调查。

根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。

房地产贷款风险防范四项措施包括：

第一，对贷款成数有明确要求。

第二要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地。

第三，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。

第四，要求新发贷款考虑借款人之前的还款记录。

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