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“以房养老”这个一直以来都停留在纸面上的老话题最近再一次被重新提起。近日，' howImage('stock','1_601998',this,event,'1770') 中信银行(' 601998,' 股吧)在北京率先启动“以房养老”的按揭业务推出首张面向中老年客户的专属借记卡“信福年华”，老年人本人或法定赡养人可以房产作为抵押向' 银行申请贷款用于养老用途，银行核定贷款额度后按月将贷款资金划入指定账户(信福年华卡)，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余的本金。
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“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主发放固定资金。房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。这种贷款方式最大的特点是分期放贷，一次偿还，因与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
中信银行“养老按揭”的具体执行政策规定，借款人为养老人本人或法定赡养人，养老人本人须年满55岁，贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定，计划累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过2万元。贷款期限最长不超过10年，利率按照' target='_blank' >央行公布的同档次基准利率或上浮执行。
倒按揭出现在20世纪80年代中期，目前在欧美国家早已风靡。
中信银行零售银行部总经理助理王剑认为,虽然在中国国内推行养老按揭已经有了一定的社会条件，但完全参照国外“倒按揭”模式存在一定的难度，必须进行一定程度的改良以适应国情。“中信银行在借鉴国外"倒按揭"的思路，结合国内特点及养老传统的基础上，推出中国版的"养老按揭"业务，与国外不同之处在于，借款人不限于老年人本人，且要求老年人或者法定赡养人有多套房屋。”
据中信银行杭州分行有关人士透露，“以房养老”按揭业务目前只在北京试点，但很快就会推广到浙江。
“以房养老”这种养老方式在国外已经成熟，但在我国迟迟无法推广，其中一个最主要原因就是我国商品房只有70年产权，70年后如何续权还是未知数。
' target='_blank' >银监会日前的一项调研显示，我国现有的房屋产权制度，将使得“以房养老”难以推行，根据《房地产管理法》，我国商品房使用权为70周年，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。业内人士表示，如果是房价上行期，“以房养老”问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题。
都市快报
