降了！全国首套房贷利率22个月首现“零涨幅” 刚需买房好时机到了！顺水鱼财经

第一黄金网12月12日讯 降了!全国首套房贷利率终于不再涨了。这个消息对于刚需人民来说简直是重大利好，真是守得云开见月明。

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就在昨天，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》，报告称，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的长跑，出现“零涨幅”。数据上来看，11月，全国首套房贷的平均利率是5.71%，环比与今年10月持平。

举例来看，在北京，首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调到上浮15%，在广州，从今年10月份开始中国银行的首套房贷利率由上浮15%下调到上浮10%，除此，多个房地产市场较活跃的城市均出现了不同程度的利率松动。

近年来，全国的房价一直处于整体上行的状态，是什么让紧绷了22个月之久的房贷松手的呢?

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首先，自今年以来，央行一改紧缩政策，开始往市场投放了6次MLF操作，这6次加起来至少有2.3万亿元，这些资金，主要是用于补充银行内部的流动性，使货币市场保持稳定。

最主要的还是10月时，央行宣布了降准，慢慢的房贷利率就开始出现松动，虽然说这一轮降准央行的目的是要保证市场流动性，向实体经济注水，目标不是看向楼市，但最后得益的确实是楼市。

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其次，央行放水后，各家银行的钱袋子都充实了起来，之前贷款额度紧张的问题就解决了，而这时候下调了房贷的利率，也或是由于资金成本的压力缓和和市场争夺份额的考虑。目前的房地产市场处在了一个下行通道，整体来看成交量在逐步的萎缩，加上今年大力的进行房地产调控政策，消费者对于房子的购买能力已经不足以继续支撑他们的消费热情。这对于银行来说，单子少了不好做了，也只能通过降低房贷利率的办法来抢抢单了。

眼下，已到年关，人们最关注的恐怕是2019年房贷还能再降降么?

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对于未来的房贷走势，资深媒体人孟祥远表示，在贷款利率上年底可能见顶不在上升，他并表示对于刚需来说是买房的好时机。

武汉大学社会学系副教授称虽然目前的房贷利率相比较而言是处于历史的高位，但未来继续上调的空间却十分有限，对于未来走势，他认为还没有大幅下调的动因。

地产经济学家邓浩志表示房贷的利率已经见顶，回落很正常，未来仍将持续，不过幅度不会大。

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