北京房价的天花板在哪？顺水鱼财经

用什么词可以形容北京房地产市场的涨势？两个字：恐怖！

近期，北京媒体经常引用著名的案例来证明楼市的疯狂状态：' 中关村((' 000931行情,' 股吧))地区悦园项目，曾在一周内两次提价，均价由19000元/平方米升至22000元/平方米，一周涨价3000元。

无论有何种理由，这都不能说是一种正常的上涨，何况，它的涨价，没有给出任何理由。

“涨”出来的净利

从今年上半年开始，价格暴涨已经不是个别楼盘的小打小闹，而是开发商的一次集体行动。

记者发现，一些板块房价大涨源于一些楼盘”的引领作用。北京星河湾是朝青板块的价格指标；泛海国际居住区是东四环以东区域的领涨头羊；珠江帝景也一直被视区东部二三环之间房价的标杆。

房价犹如过山车般地提速上行，与开发商掀起的“圈地运动”脱不开关系。对！就是那个老掉牙的结论：高昂的地价直接抬高房价。有实力的开发商圈地，楼价自然就会水涨船高。

这几乎已成为近两年来的共同现象：每当有一块

地产商当然对此心知肚明。按理说，拿地后就应该尽快建设、尽快销售。但现实表明，时间一长，地价还是原来的地价，房价涨了，地产商获取的涨幅基本就是纯利润。

再涨的底气在哪？

从去年下半年开始，很多理智的投资者“弃房炒股”的现象也传递出一个鲜明的信号，楼市即将“走熊”，楼市“卖方为王”的局面即将成为历史。

买房人的眼光是雪亮的，记者在今年所接触的近百名买房人大都表示了自己的观望态度。很多买房人表示会“持币待购，不会在2007年轻易出手”。

有业内人士表示：“从市场规律分析，决定房价上涨的因素是市场供求关系。进入2007年后，倘若果然有2500万平方米新盘做底，政府调控房价的决心不减，在刚性需求减少和柔性需求受税收政策的影响下，那么今年的房价是涨是降都还是个未知数。”

虽然没有人可以准确地预测北京房价的走势，但这并不代表人们不为之深深地担忧。在高歌猛进的房地产市场里，确实有一股隐忧在滋长。这种疯狂上涨的势头，究竟能持续多久？如果支撑房价上涨的主要因素发生变化，或者说调控的力度继续加大，房价走势会不会发生逆转？

当然，仍然有相当一批地产商认为，北京楼市即使不得不经历短暂的观望，调整过后也依旧会较快增长。这个时候，既是对地产商决策的考验，也是对投资者购房决定的考验。