发现北京楼盘涨幅较低的“潜力股”顺水鱼财经

" 安家 在公园边

不妨把目光转向那些相对“冷门”的 " 楼盘 。这里所指的冷门是指涨幅较低。也许你从这里可以找到你需要的“潜力股”，也许你从这里可以发现原来购买的楼盘的价格涨幅没有与时俱进，由此心生悔意。

而这个时候，更需要你沉下心思去好好关注中国地产的大环境和北京个别楼盘的小环境。它们为何涨幅那么低呢？

国家发改委、国家统计局近期发布的数据显示，全国70个城市新住房售价同比上涨10%，北京为10.5%，比全国平均水平略高。但同比上月已有所减缓,有关专家表示，北京房价上涨减缓，表明各项调控措施正在见效。

本期除了统计涨幅排前10名的楼盘榜单外，还特意设置了一份涨幅相对较低的项目排行榜。从两个榜单的对比不难看出，涨幅高的榜单基本都是2005～2006年开盘的项目；而涨幅较低的榜单中，几乎都是2006年底以后开盘的新项目。

这些项目开盘时间短，但价格的窜升却并不慢，如今年10月15日刚刚开盘的冠城·名敦道，开盘仅一个月，涨幅达到22%，照此势头发展下去，离价格翻番也不远了。

但香邑山较为特殊，在各楼盘纷纷疯狂涨价的时候，它却以-21%的降幅排在前头。由于项目本身就坐落在香山风景区内，此番降价更是让人匪夷所思。记者致电该项目售楼处，得到的答案是：该项目之前24000元/平方米的单价，是含有赠送地下室面积的价格，所以价格自然高一些；而如今的19000元/平方米仅仅是地上面积的单价，不再赠送地下室。

除了不升反降的案例外，还有一个项目值得关注。一向以“市场运作大师”著称的" 潘石屹，在朝外SOHO开盘当天，就对外宣布朝外5天签约7.4亿元，突破了2005年SOHO尚都开盘时8天签约5个亿的销售纪录！更何况2008年奥运会前，CBD内放眼望去将不再有新的可销售项目，朝外SOHO已然是一枝独秀。尽管如此，朝外SOHO的价格却并没有因此像其他项目一样大涨。也许是因为项目卖得过快吧。

瑞辰国际中心是以科技、生态为主打的写字楼项目，位于北京东三环长虹桥东，两栋三叉戟高层楼。目前售价19500元/平方米，开盘一年，价格上涨39%，属于性价比较高的项目。

分析指出，国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致房价变动。综合来看，不排除个别地区某些时段房价确实企高，未来，中国房价总体走势毫无疑问是波浪式地上升。

北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理凌一准在接受本报记者采访时说，造成房价上升的基本原因是市场供求关系失衡，不管是高端住宅还是低端楼盘，供给都不能满足日益增长的住房需求。甚至还有专家指出：“一旦市场稳定下来，供给达到和需求平衡甚至略多的状况，价格则有可能往下走。”但达到这个状态，未免太过理想化了。