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上海楼市炒房者正经受“政策消化期”考验顺水鱼财经

核心摘要: 上海楼市炒房者经受“政策消化期”考验 11月,上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。10月以来的房地产市场动荡,让人们对未来的市场走势有了些许不安。“拐点论”一时成为舆论焦点。[相关新闻:中国楼市出现"拐点"了吗?] 上海盘踞长三角,其各项经济指标往往成为中国城市的风向标,房地产尤其如此。“其他城市可能会出现拐点,但上海不会。”不止一位专家肯定地
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上海楼市炒房者经受“政策消化期”考验

11月,上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。10月以来的房地产市场动荡,让人们对未来的市场走势有了些许不安。“拐点论”一时成为舆论焦点。[相关新闻:中国楼市出现"拐点"了吗?]

上海盘踞长三角,其各项经济指标往往成为中国城市的风向标,房地产尤其如此。“其他城市可能会出现拐点,但上海不会。”不止一位专家肯定地答复记者。“总之一句话,有钱人太多了,想来上海住的人太多了。现在还是供不应求。”庞大的外来人口成为支撑上海房价的强大驱动因素之一。

11月中旬,记者连续多日探访上海房地产市场,各方观点纷纭。近日,政府频频出手调控房价,处于“政策消化期”的上海一片“价涨量跌”景象。

“房子成为结不结婚的条件,那不是很正常的事儿吗?”11月19日,徐家汇宛平南路的一间咖啡馆里,中介小志反问记者。才当了大半年中介,小志说自己已经变得很现实。

他带着客户已经看了不下百套房子,最喜欢的是一套2居、朝南、20楼、近公交车站、附近有网吧和肯德基,“可以看很远,是阳光房,有大大的落地窗,我最喜欢的那种。”这套房子总价330万元左右,平均3.3万元/平方米,对于底薪不足千元的小志来说,无疑是个很遥远的目标。近日关于经济适用房和廉租房的讨论,对外来人口小志来说,意味着什么?

一个小中介的沉浮

小志从西安来到上海,成为上海房产中介大军中的一员。每天接打上百个电话,面对各种各样的客户,从早上9时到晚上9时很难有休息的时间。

“压力大,但是机会多。我坐了3天火车,来上海干什么来了?”小志说,他很难回家去过那种安逸的日子了,但将来他还是会回去。“上海的房子太贵了,几百万元,我怎么买得起?不像西安,几十万元就可以住到很好的房子了。”小志现在只能住在徐家汇一处老楼里,月租400元。

在中介圈子里,流传着很多“一夜暴富”的神话。这些神话,也成为支撑小志奋斗下去的动力。“一个小姑娘,才上班没三天,就卖了一套780万元的别墅。光提成5%,就能挣几十万元了。”

小志和房子天天打交道,听着业内的神话,“现在,投机的少了,但是

伴随着上海房价一路高歌,房产中介之间的竞争也日益激烈。

“太惨烈了。”小志掐着手指数了数,100多米长的街道上就有10家房产中介。一入行,小志就被要求在一周内走遍附近100多个

他每天晚上都提前计划好第二天的工作,最郁闷的是早上带客户看了房,约好下午签字,结果人家中午就把房子卖了。“卖好房子的速度,和卖白菜差不多。”


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