上海:十余楼盘首月上市 轨交小户型供应成亮点顺水鱼财经

进入2008年，大批的新房上市，使得本市的住宅供应紧张局面得到缓解。网上房地产数据显示，本市的新房存量已从去年11月11日的514.91万平方米上升到昨天的533.77万平方米。据不完全统计，1月份全市上市的新盘将超过10个，不少都是70-90平方米的小户型房源。

业内人士分析，这与企业所得税从1月1日起由33%下降到25%有关，很多原来预计在2007年下半年推盘的开发商，都推迟到了2008年上市。因此，今年1月份的推盘量很可能会超过去年12月份，成交量预计也将高于去年年底。

外环内将现供应小高潮

随着市中心上市，并将形成房源供应小高潮，可大大缓解供应紧缺局面。

位于普陀区内环线边的上海香溢花城预计1月份再次推出新房源，主力房型有105-110平方米的两房和120-130平方米的三房。上海康城四期也将在1月中旬开盘。网上房地产数据显示，该项目将推出343套住宅，总面积约4.3万平方米。据不完全统计，1月份本市将有十多个

部分楼盘推迟上市

不过，记者昨天在采访中了解到，也有部分原来预计1月开盘的楼盘要推迟了。

邻近轨交二号线威宁路站的天山华庭，原先预计将于1月首次开盘推房。记者昨天致电该楼盘售楼处，却被告知已经改为春节后开盘了。售楼人员介绍说，主要是因为楼盘的预售许可证还没办下来。而原本预计1月推房源的上海奥林匹克花园三期，也可能要到四五月份才能推出。

值得注意的是，无论是1月新开的楼盘，还是推迟的新盘，都有大量的小户型房源。据了解，去年下半年上海楼市的“90/70”房源已有一定量供应，预计今年将开始大量上市。

佑威 天天房展网房地产研究中心的数据显示，近3个月来，本市商品公寓套均成交面积有所下降。去年前9个月，上海公寓套均成交面积一直保持在117平方米左右，10月份下降为114.4平方米，11月为107.3平方米。而在12月份本市商品住宅成交套均面积为106.5平方米，为去年各月度最低。