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春节楼市低迷 预计从3月份开始房价再降顺水鱼财经

核心摘要: 五一黄金周长假取消,这意味着2008年上半年只有春节长假这个黄金周了。节前,有不少发展商表示春节将全天候迎客,“全年无休”。 现在,长假已过,春节期间,发展商究竟有没有“多收了三五斗
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五一黄金周长假取消,这意味着2008年上半年只有春节长假这个黄金周了。节前,有不少发展商表示春节将全天候迎客,“全年无休”。

现在,长假已过,春节期间,发展商究竟有没有“多收了三五斗”?消费者的购房心态如何?本报记者兵分多路探访广州楼市,试图通过对各区域和板块的盘点,给读者一个直观的了解。

本报讯 据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计,春节前后两周,广州全市共售出住宅598套,总面积达73442平方米,每周平均仅成交299套,日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减,反映广州春节楼市整体低迷。但记者发现,低迷的楼市中也不乏亮点,如雅居乐两盘,春节期间就售出1.5亿元的好业绩。

■专家观点

春节房价低迷将致楼价再降

春节楼市承接去年第四季度以来的低迷状况,将促使广州房地产市场在近期出现一定变数。预计从3月份开始,部分对开发资金压力较大的开发商会改变现有营销策略,通过更大幅度的降价来吸引消费者的关注,以获得销售量的提升,受此波及,其他开发商也会调整价格,以应对市场竞争。因此,对于买家来说,接下来的一两个月将是不错的置业良机。而随着成交量在未来一段时间的逐渐恢复,价格可能在今年下半年再度出现稳中带升的局面。

(经纬地产项目发展部副经理 吴定金)

买家仍未形成春节置业习惯

受到五一黄金周取消的影响,不少开发商已经将春节作为重要的推货时间点,不少," 楼盘纷纷推出优惠促销,以期改变这一期间的淡季形象。不过对于买家来说,显然还没有形成春节置业消费的习惯,供应和需求之间的偏差是春节楼市交投并不活跃的重要原因。

此外,受到去年以来的" 房贷新政影响,市场暂时还处于宏观调控的消化调整期,观望情绪并未减退,加上国内外大的经济金融环境影响,如股市、人民币升值的不明朗化,使得" 投资型买家开始关注房地产市场的泡沫化风险,这也会对市场成交形成消极影响。

(德兴地产董事总经理 杨晓军)

各大楼盘集体发力

从去年10月开始,受国家宏观政策调控影响,广州楼市进入交易低迷阶段,不少消费者抱着等等看的心态静观其变。而今年春节期间,是2008年上半年唯一的黄金周,各大楼盘集体发力,推出优惠措施或者举办各种新年活动吸引人气。

记者统计发现,春节长假七天全部开放卖楼的集团包括富力、万科、雅居乐、奥园、方圆、祈福、时代、" 星河湾、珠江地产等。而像越秀城建、保利等,也选择在农历大年初二或者初四正式上班,真正七天全部休假的寥寥无几。

据了解,以往春节卖楼主要是从农历年初二和初三开始的,但今年多数楼盘更进一步,选择“全年无休”。有业内人士认为,目前楼市比较淡,成交尚未恢复,而五一长假取消后,上半年七天长假就只有春节;而且,“全年无休”这种模式对很多开发商来说是一种尝试,不一定成功,但不尝试就完全没有机会。

在春节卖楼的这些楼盘中,基本上都有或多或少的优惠,如雅居乐就在番禺和南湖两盘中推出一口价单位,其中广州雅居乐的一口价单位7000元/平方米,而南湖的一口价7500元/平方米。

买楼主要为两类人群

根据发展商方面的反馈,春节买楼主要为两类人群,一是小区旧业主买新货,二是走亲访友者。长假七天,不少社区特别是大盘活动不断,如合生、珠江、广州雅居乐等,而这种活动的开展,无疑能增加置业的可能。

而且,今年春节因为雪灾的缘故,不少人都留在广州过年,并在新年期间全家出动走访亲朋好友,顺便看楼,也为广州的各大楼盘带来了不少人气。不少发展商表示,这些看楼的人群中,有一部分人成功成为了楼盘的新业主。

如番禺的锦绣香江在春节前的1月26日逆市推出山水华府二期,由于采取半价策略,吸引了数千名看楼客,当天销售达3亿元。春节期间售楼部照常开放,据其营销中心经理刘志文表示,春节期间销售并没有趋缓,每天平均有十余套的成交,有不少是锦江的老业主或其亲戚朋友。

“渴望楼价还会更低”

春节期间,记者发现,只是那些优惠特别大或者新年活动不断的大盘才有热闹的看楼人潮,对于广州整体楼市而言,真正的买家不多。

据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计,春节前后两周,广州全市共售出住宅598套,总面积达73442平方米,每周平均仅成交299套,日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减,反映广州春节楼市整体低迷。有人认为,阳光家缘的数据有一定的滞后性,不能完全反映出春节楼市的实际成交情况。

业内人士反映,虽然新春楼市有优惠,个别楼盘通过直接或间接的方式或明或暗地降价,但“渴望楼价还会更低”的心态确实让大多市民选择继续观望。

然而,整体观望的楼市中也不乏亮点,如据了解,春节期间,雅居乐两盘就售出1.5亿元的好业绩;碧桂园集团,仅位于广园东的碧桂园" 凤凰城项目,销售进账就达2.8亿元;而合生广州地区公司销售额则同比增长一倍。

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