开发商抛“狠折”购房者不买账 北京7成新盘销售为零顺水鱼财经

进入3月以来，北京楼市开盘项目逐步增加。仅本月第一周，北京新增房屋供应量就出现了大幅度增加。据北京市房地产交易管理网统计的数据，3月份第一周新开盘项目多达9个，新增供应套数较前一周增加了861%，供应面积增加了634%。而预计整个3月开盘的项目将达到36个，其中纯新盘项目6个。

而在不断推出新品刺激市场的同时，不少开发商纷纷拿出了“打狠折”的手段期望在传统的楼市“复苏”季节翻盘。然而，这一次，购房者却对诱人的高折扣表现出了足够的“冷静”。

高打折难救京城楼市

70%新项目销售为零

在广州、上海等地一系列“折扣”、“降价”行动的影响下，此前按兵不动的北京楼市出现了松动。2月27日，位于京石高速路旁的万科中粮假日风景，出现了“间歇性”大幅折让，“3天之内一次性付全款9.1折，贷款9.4折”。3天之后，此项促销活动宣告终止。而在3月7日新上市的" 楼盘中，再次出现了3天之内一次性付全款9.3折，分期付款9.6折的“阶段性”优惠行为。而在3月15日当天，新开盘的东方郁金香大厦竟然打出了全款9折优惠的京城新开盘最低折扣。同时一些老牌项目也出现了大幅度打折促销活动，合生创展的合生国际花园，对于为数不多的尾盘予以7.5折出售，而富力地产的" 富力桃园也打出开盘一周之内在1.4万元每平方米的基础上，每平方米下调2000元的促销行动，调整幅度不可谓不大。

如此大规模、高幅度的打折行动，对于已经持续火热了数年的京城楼市来说无疑是罕见的。尽管如此，记者却在北京市房地产交易管理网上查询时发现，在已经开盘的19个项目中仅有7个项目有签约记录，其他12个项目的签约套数均为零，包括打出新开盘项目最低折扣的东方郁金香大厦。这也意味着，3月份上半月，北京70%的新开盘项目实际销售为零。而根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到3月16日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，而去年同期北京的期房签约套数为4392套，同比下降了近三成。

开盘盛况“今非昔比”

购房者“送礼”变“收礼”

在此前“盖什么样子的房子全不发愁卖”的市场下，购房者想买到房子要么连夜排队拿号，要么先行缴纳订金或购买VIP金卡。而记者在采访中也发现，以往热闹非凡、人头攒动的开盘盛况似乎已难在3月楼市显现。

3月8日，燕郊项目" 上上城二期二组团开盘，据销售人员表示，只要交钱，没几天就可以看房。事实上，就在去年年中记者走访该项目时，上上城开盘排号达到了2万人，且每一个排号者需预缴1万元的订金，但仍然不能保证有房可买。同样，不久前开盘的石景山" 鼎城项目，现场购房者也是为数不多，甚至还有看房人没有销售人员多的时候。

而一些老项目后期，销售状况更是显现冷淡景象。在CBD著名项目东区国际的销售大厅，对于这个均价已经卖到2万元/平方米的项目，仅有的几位购房者只是在匆匆询问后便离开了。记者了解到，由于目前该项目在售的基本上全是大户型，很多自住需求的购房者面对总价接近300万元/套的房子只能望而却步。

新项目开盘没了排队现象，以前是购房者“下订金托人送礼买房子”，如今却变成开发商“送家电送汽车送物业费还打折”，前后的对比不禁让人感叹楼市的峰回路转。面对购房者依旧执著的观望态度，京城楼市“复苏”前景也似乎变得更加难以预测了。