任志强：小型房企与其硬撑 不如低价转让股权顺水鱼财经

资金链紧缩正将' 房地产开发商推向民间高利率融资之路。昨天，宁波' 大红鹰(' 600830行情,' 股吧)集团的一则公告向公众展示了房地产企业的资金情况下的生存道路。承受高达18%甚至更高年利率的高利率贷款，资金链紧张的房地产公司们正走着一根危险的钢丝。

昨天，宁波大红鹰实业投资股份有限公司(600830)发布委托贷款公告称，大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发有限公司、上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产，委托贷款期限一年，委托贷款年利率为18%。该笔委托贷款由广源房地产以土地使用权抵押作为保证，同时自然人沈玉兴提供连带责任保证。

按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算，18%的年利率为银行贷款利率的约2.4倍。而类似嘉兴广源的公司远远不止一家。

自楼市冷却以来，资金短缺已经成为开发企业的共同特征。今年一季度，房地产的销售量同比下降了15%。因此，一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例，从42%下降到了19%，从而导致开发商资金紧张。同时，今年一季度，房地产开发商自有资金从35%下降到29%，这是连续四年来首次出现的情况。

相对于一些能够获得银行贷款的大型房地产企业，小公司的资金来源更加狭窄。正因为如此，众多小型公司不得不开始"非正常渠道"融资。

实际上，嘉兴广源这种公开爆光的委托贷款利率并不算是最高。知名房地产专家蔡为民表示，相对而言，18%的贷款年利率并不高。有些资金链极其紧张的开发商，采用民间融资的贷款年利率甚至超过20%。

记者了解到，在江浙地区活跃的地下民间借贷市场，其贷款利率远远高出这一比例。

上海春之声置业董事长朱大鸣告诉记者，为了紧急调转头寸，部分开发商甚至不惜以30%以上的年利率借款。今年春节前夕，曾经有一家小型房地产企业以30%的年利率向某私人企业借款，朱大鸣称，这种借款往往并不经过银行，有些甚至以个人名义提供担保。

一些房地产公司向境外资本求助，他们所要求的回报同样高昂。"我们一般会要求20%以上的回报率。"一家外资投资公司这样表示。

北京市华远集团总裁任志强表示，对于小型房地产企业来说，与其硬撑，不如将其股权低价转手。