传统百货公司转型做起“房东”顺水鱼财经

晨报记者刘畅

昨天，世邦魏理仕发布4月份上海房地市场报告：传统百货公司的商业调整转型助推上海中心商业区商铺租金继续走高，也诞生了一些从传统零售业中退居下来的新兴“房东”。此外，各类' 基金在沪上投资' 房地产项目依然活跃。

老店转型推高商铺租金

在淮海中路思南路交界处，平价大牌C A上海旗舰店已正式登场，其所在商场正是昔日沪上闻名的“雪豹商城”。坐落于' 黄金地段的雪豹商城在上世纪九十年代曾风光一时，专营皮草服饰，可如今雪豹商城不再涉足零售业务，转而做起了“房东”。据了解，目前雪豹商城所在区域的商铺一楼租金已涨至每天5-6美元/平方米，而在南京西路的这一数据更是达到每天8-9美元/平方米。

世邦魏理仕研究人员表示，位于上海黄金商业区地段的一些传统百货公司由于面临调整转型，其手中大批物业成了租赁市场“抢手货”，不少尚未进入国内市场、正积极寻觅合适店铺的欧美二线以及大众品牌，将成为今后这类黄金物业的主力租户，而租金也将随之上涨。据预计，类似雪豹商城这样从传统零售业退居下来专心做“房东”的业主还将大量出现。

私募投资转向二线城市

根据最新统计，今年第一季度大约有4.9亿美元的房地产投资项目成交，显示了国地房地产市场的活力和吸引力。方兴地产（中国）有限公司在4月份对外宣布，欲收购母公司中国中化集团公司所持中国金茂（集团）股份有限公司54.87%的权益。此外，通过与' 上港集团(' 600018行情,' 股吧)成立合资公司，方兴地产还持有北外滩汇山码头两个项目的50％的股权。4月份另一个重大投资交易是美国凯雷投资集团收购了新天地附近“济南路8号”的部分项目，有关方未透漏具体交易细节。此外，值得注意的是，目前私募基金的投资重点已开始向长三角区域的二线城市转移。

豪宅放量推高内环成交价

数据显示，今年4月上海楼市的成交量与上月同期相比有所下降，而新增供应量也呈下降趋势，但4月沪上豪宅的放量成交却推高了内环成交均价。4月上海楼市共成交住宅147.3万平方米，较上月同期下降了18.3%，而就内环以内成交情况来说，4月共成交10.4万平方米，较3月的6.3平方米增加了64%，成交均价也有7.9%的涨幅，达到3.04万元/平方米。

4月中，内环以内成交量最大的项目是泰府名邸，该项目售出114套（1.75万平方米），均价为3.25万元/平方米。此外，别墅成交量最大的是佘山3号，共成交32套；而全市成交均价最高的则是御翠园，该项目成交了23栋顶级别墅（共0.71万平方米），均价高达9.1万元/平方米。