对冲成本生变 银行“自救”下调固定利率房贷顺水鱼财经

不过，这似乎并不是一个群体动作。同样推出固定利率房贷业务的工行、农行、建行等银行并没有跟进“减息”。但此前四大银行深圳分行联合变通“做低”第二套房房贷门槛，已使严格的“二套房贷”政策出现裂缝。

“调低固定利率房贷标准与银行的对冲成本变化有关，但更为重要的是，目前楼市调整期商品房交易量持续萎缩，商业银行房贷业务大受冲击。在此之下，商业银行的任何变通之道都不会令人感到吃惊。”某商业银行高层分析道。

典型营销

“这是一次典型的银行营销策略。”与商业银行颇多业务往来的第一美国集团中易安不动产担保公司的徐东华慨叹，国内商业银行的中间业务收益一直不是很好，所以只能通过存贷差业务来缓解，下调固定利率房贷也是银行的一种营销手段。

不过，深圳发展银行、招商银行(' 600036,' 股吧)等几家商业银行目前并没有效仿之意。“深发展的固定利率气球贷主要针对的就是购买第二套房住房的购买方，利率是基准利率的1.1倍。所以，不会有任何浮动的趋势。”深圳发展银行总行住房与消费信贷部总经理柳博表示。

据悉，光大银行对于固定房贷利率的下调大致包括5个档期。其中，3年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%。

值得注意的是，光大银行此次调整后，其固定房贷利率中的“优惠利率”全部低于同期商业银行贷款基准利率。如调整后的1～3年期固定利率，优惠利率为6.63%，而同期商贷基准利率为7.56%；3～5年期优惠利率为6.78%，而同期商贷基准利率为7.74%。今后，光大的固定利率在业内处于最低水平。

据光大银行广州分行透露，此次下调的主要原因是该行利率对冲成本发生了变化，为该行制造了下调利率的空间。

“固定利率房贷下调和存款利率以及同业拆借利率有关，也和楼市调整有关。目前股市明显‘牛劲’不足，闲散资金充裕，而楼市又处于调整期，很多资金都进入到银行系统，银行有了更多的资金去开拓渠道。”上海浦东发展银行某高层表示。

不过，“由于固定利率的诸多限制，实际使用比例较低，固定利率房贷利息还是要比一般的优惠利率甚至浮动利率要高，该业务的利率下调对市场实际影响不大。”徐东华认为。