保障性住房为何陷入尴尬？顺水鱼财经

2007年的深圳市保障性住房在经历几个月的申请、筛选，近日终于进入到选房程序，然而，就在选房首日，竟然有87名申请者在“过五关斩六将”之后却黯然放弃。据了解，经济能力无法承受是其弃权的主要原因，这不禁让人扼腕叹息，尽管获得优惠，低收入家庭仍旧无法改善居住条件。

深圳市对申请保障性住房的家庭财产状况作出限定，家庭人均年可支配收入应连续两年低于23252元、家庭总资产总额不超过28万元。以家庭为单位申请购买保障性住房的，家庭所有成员均应具有本市户籍；申请租赁住房的，家庭成员中至少应有一人具有本市户籍。

如此规定，不仅将大批在深圳工作的外来移民排除在外，而且将部分成员拥有深圳户口的家庭和一些收入中等却无力购买商品房的深圳家庭排除在外，入选的仅仅是少量收入最低的家庭。而经济适用房4500元/平方米以上的均价，却又让这少之又少的入选家庭望而却步。如此一来，深圳保障性住房陷入一种尴尬，需要且买得起的家庭无权购买，入选的家庭又觉得压力巨大。

深圳市相关部门称，这批保障性住房中的经济适用房价格大约在四千、五千多元不等，比同类商品房低50％左右。以一套70平方米的房子为例，价格4800元/平方米，总价也在33万多元，而很多入选家庭人均收入远低于23252元，使得面对打了对折的房价也是有心无力。看来不能仅仅以保障性住房比市场价低了多少作为判断标准，而应该以低收入家庭是否真正得到政策的保障，来衡量保障性住房政策是否到位。

深圳的高房价让许多市民叫苦不迭，与去年深圳房价14000元/平方米均价形成强烈反差的是，去年深圳人均可支配收入仅为24870元，一个三口之家不吃不喝需要17年才能买得起一套90平方米的商品房。大部分深圳家庭陷入到买不起商品房又买不到经济适用房的窘境。

据了解，深圳市已将未来四年规划中保障性住房比例提高到20％以上。也许政府真正该做的是扩大保障性住房建设面积，同时稳定商品房市场价格，将更多的中低收入家庭纳入保障性住房体系之内，使更多的家庭拥有购房的能力，才能真正实现“居者有其屋”。