退房率20% 北京楼面地价2005年以来首次下跌顺水鱼财经

2008年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当' 房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。

7月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7％。

今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676．5万平方米，比去年同期土地成交宗数增加了75．8％，成交面积增加了107．5％。其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长88．9％和91．7％。今年上半年，北京市土地成交总金额为324．2亿元。折算后，上半年楼面地价均价为每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7％。

面对2005年以来楼面地价的首次下跌，分析人士认为，“面粉”降价，“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。

大量楼盘大范围打折降价也不可避免地引发了退房潮。

据有关媒体统计，今年1至4月，北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在1000次左右。而这一阶段，北京市商品住宅销售量为15217套，月均销售3800套。照此计算，退房率高达20％左右。

一位签约后没几天又把房子退了的购房者告诉记者：“明显感觉到，市场的不确定性大大增加。与其手中握着房子看它贬值，还不如退房求一个心安。”

对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。

也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但四季度，也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整，四季度房价可能会降到谷底，而北京的需求刚性较大，房价降到购买力能够承受的水平时，购买力会被激发出来。