上海房市在走“下坡路”吗？顺水鱼财经

从市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初公布的销售数据看，尽管商品房销售面积有所下降，但商品住宅价格波动不大。

上半年全市实现商品房销售面积1228.91万平方米，同比下降18.5％。记者随后又致电市统计局了解到，上半年本市商品住宅平均销售价格为8363元/平方米，与去年底相比几乎没有增长。其中，内环以内为18938元/平方米，内外环之间为9247元/平方米，外环以外为7225元/平方米。从同比指数看，涨幅呈现逐月回落走势，上半年累计同比上涨9.7％，主要是翘尾因素，新涨价因素0.4个百分点。从环比指数看，上半年累计环比上涨0.4％。其中，除2月环比下降0.1％外，3月和5月持平，1月、4月和6月环比小幅上涨。

个人住房贷款“探底回升”

从银监局公布的数据来看，个人住房贷款有探底回升态势。

至6月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3099.4亿元，比年初增加86.5亿元，增速仅为2.9％，明显低于房地产贷款总体增速。从月度增量来看，二季度开始，个人住房贷款发放量逐月上升。上海银监局报告分析，二手住房贷款已经成为拉动个人住房贷款增长的重要因素。一手住房和二手住房贷款增量分别为3亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差，这显示了一手住房贷款的需求度较低。