二手房交易按实缴税 有望打击投机客顺水鱼财经

记者从税务部门多方打听得知：目前，北京有关针对二手房交易市场将按银行评估市场价格执行征税的政策并没有相关的文件精神出台。一直传说的这一新政策还只是二手房交易市场的一种业内规则，更多的会根据目前的市场' 行情来调整。

房地产业内人士李先生表示：按实缴税是势在必行的政策，因为之前的按地区指导价缴税不符合如实缴税的精神。同时也加大了对投资、投机性购房的打击。

奥运会后

将按新规征税？

“现在买卖二手房还是有一些划算之处的。”中原地产的刘小姐告诉记者，“现在北京市二手房交易，都可以按照地区指导价交税。”

刘小姐给记者算了一笔账：位于欢乐谷边的华侨城A区现在的地区指导价是5000多元/平方米，但是银行评估价均价则在13500元/平方米。一套100平方米、产权在5年内的商品房，征收的税费包括契税、营业税、个税等，有近10个百分点，如果按评估价征税则要缴纳10万元左右的税收，这样比原来的地区指导价5000元/平方米，要多缴纳6万多元的税。

这无形中增加了买卖双方的负担。但是税务师姜先生告诉记者：目前这一潜在的市场可能性不大。现在是买方市场，以前要由买方支付的例如个税等都可以和卖方砍价。如果还要按市场评估价征税的话，二手房交易市场则会更加不活跃。而记者最近两周的走访更是证明，现在已经有很多卖方愿意承担个税及营业税等相关费用。

中国世代投资控股集团总裁禹晋永认为，按实际的评估价格征税是国际惯例，不应该成为二手房交易市场活跃的障碍。如果相关政策出台，也约束二手房交易往正常、稳定的方向发展。

但是记者致电朝阳区房管所咨询相关事宜，并没有得到任何确定的答案。

银行评估价

最贴近市场

一位房地产业内人士李先生告诉记者，最近北京的房市相对2007年时的火爆场面来讲，可以用无人问津来形容。而一些资金量充足的地产商更是打起了“5年冬眠”的准备，以期待5年之后的回暖，房价或许会与2007年10月定的开盘价没有多大的差距。

据了解，银行目前对二手房的评估价一般也都较市场交易价稍低。这样也是银行规避自己风险的一种表现。因为估价过高，如果有一天贷款人选择断供的话，过高的评估价部分由谁来买单？

山东四川

率先行动

据记者了解，山东烟台、四川成都等地房管所最近针对二手房交易实行按评估价缴税。评估价征税无疑堵塞了税收征管漏洞，但确实也令买卖双方多了一层顾虑。

而据焦点房地产网的调查，2008年上半年，北京二手房交易市场缩量达三成，每个月的交易量在700套左右。而北京链家地产副总经理金育松先生则认为北京的月交易量应为每月10000套才算正常。

北京我爱我家第一事业部副总经理王娴日前表示：银根的收紧，尤其是对第二套住房严格的控制，包括贷款利率的上浮，其实是抑制了一部分想以小房换大房或者改善自己住房的人，更是将投资性需求基本砍没了。

本来成交就不活跃的二手房市场，迎来的这个新规又会给它带来什么样的命运呢？