北京开发商延迟开盘 豪赌年内最后一波行情顺水鱼财经

刚刚过去的7月，北京的住宅销售同比去年锐减近六成，环比6月也降了三成多，楼市持续低迷。

据本报记者了解，低迷的楼市现状和8月份的' 奥运会，已经使得大量项目纷纷推迟到9月、10月开盘，众多开发商都希望借“金九银十”这年内最后一波' 行情集中推盘。

不过，今年的“金九银十”已与往年不同，楼盘集中放量能否取得预期的效果尚不可期。越来越多的人认为，楼市调整期持续的时间会比想象的更长，不排除长达1-2年。

开发商纷纷推迟开盘

据亚豪机构统计数据显示，预计今年8月份京城约有20个' 房地产项目开盘，不管是环比7月还是同比去年8月，开盘个数均下降了50%以上。许多开发商都避开了在' 奥运会期间开盘入市，部分项目还表示将推到奥运会后或者明年再开盘。

别墅方面，只有长江实业旗下“誉天下”8月2日开盘。而大量别墅项目，纯新盘如“上湖”，老项目后期如“琉森湖庄园”、“提香草堂”等均选择在奥运会后的9、10月份开盘放量。

由于许多项目推迟开盘，8月真正能够入市的项目很可能还会少于20个，而且开盘项目将多为老项目后期。

金地集团北京公司营销总监何海洋也告诉记者，很多项目开盘时间延至9月底10月初，而金地北京的项目也不会在8月开盘。

“7月份很多项目的整体来电和来访量都不乐观，成交下滑严重。8月份奥运会开幕，交通的单双号限制对客户来访量的影响还将会继续扩大，这个时候推盘并不明智。”何海洋说。

一位原计划在8月下旬推盘的开发商也告诉记者，由于市况不乐观，虽然项目已经达到开卖条件，而且位置优越，但公司还是把拿预售证的时间推迟了，预计项目最快在9月上旬开盘。

“上半年以来行情一直不好，市场实际成交均价的走低也使得开发商对后市更谨慎，而且大部分开发商认为在奥运会期间宣传推广效果不会好。”亚豪机构副总经理任启鑫说，“今年上半年楼市已出现供大于求的态势，开发商都希望寄托在奥运会之后，认为奥运会后房地产市场有可能出现回暖之势。”

而开发商推迟开盘的主要办法就是放慢拿预售证的速度。去年9月，央行、银监局出台的359号文中规定“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”，这直接导致开发商在项目封顶前取证意愿的下降，而选择在客户积蓄到一定规模时再去拿证推盘。