盛大林：“万人购房”是一场游戏一场梦顺水鱼财经

日前，深圳“万人购房行动”发起人邹涛宣布，该活动报名人数已经超过2万人，有300套住房价格已谈好，控制在目标价格以内。（8月5日《广州日报》）

短短几天时间报名人数就超过2万人，“万人购房”看起来确实是“形势一片大好”。如果参与者果真都能按照“目标价格”买到房子，真是一件功德无量的大好事。可是，“万人购房”能够成功吗？恐怕值得怀疑。

首先，“万人购房”几乎没有可操作性。所谓“万人购房”已经吵吵嚷嚷好几天了，却一直没见到哪怕是粗略的操作细则。万人购房是全权代理还是各自谈判？全权代理就是由购房意向人授权组织者全权代理购房，包括房子的区位、价格、户型、朝向、楼层等各个方面都由邹涛等组织者决定。可是，购房者的需求千差万别，几乎不可能完全“放权”。各自谈判就是每个购房意向人都要与开发商“一对一”地协商，这样一来，组织者和开发商都要付出巨大的组织和谈判成本，“万人购房”也就失去了根本的价值。

其次，“目标价格”纯粹是一厢情愿。“万人购房”之所以极具号召力，主要是“目标价格”的功劳。可如果价格真能达到每平方米低于市场价3000元以上的程度，开发商还需要跟' 房产中介机构合作吗？直接向全社会公开发售，肯定还能重温通宵排队的旧梦。

随着人数的不断增加，组织的工作量也在爆炸性增长，邹涛即使有三头六臂也不可能一人操持下去。如果聘请工作人员，那就回避不了报酬的问题。就算邹涛和两名法律顾问可以“公益”，那么美国前总统克林顿的首席谈判顾问罗杰道森也愿意免费出场吗？而这样的大腕如果按劳取酬，那就不会是个小数字，这笔钱从何而来？邹涛愿意掏吗？掏得起吗？实际上，这个罗杰道森一直没有在中国露面，有人甚至怀疑他是否知道这件事。

从3年前邹涛发起的所谓“万人不买房行动”，到喧嚣一时的“个人合作建房”，再到现在的“万人购房行动”，楼市屡屡上演轰轰烈烈的“运动”。前两次都无疾而终，这一次会如何呢？在我看来，“万人购房”不过是前两次闹剧的“续集”，它注定还是“一场游戏一场梦”。其实，邹涛已经准备好剧集的“第四季”了。他说“即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。”现成的房子“团购”不成，“订单”就能如愿以偿吗？

当然，笔者并非不希望“万人购房”成功，也不是不希望消费者买到便宜的房子。事实上，我也认为目前的房价应该调整。但“万人不买房”以及“万人购房”这种不顾市场规律的方式，是解决不了问题的。