调查：北京二手房顶不住了顺水鱼财经

当京城一手楼市面临“寒冬”，降价回款之际，二手房市场各家中介公司的日子也一样不好过，从今年7月起，北京市场二手房交易价格也出现了今年以来的首次下跌。这迫使二手房中介公司一方面缩减门店、裁减员工以节流，同时也开始走出传统的二手房业务，尝试在一手房代理领域分得一份羹。

二手房成交价格略降

在北京的新房供量以及成交量持续缩减的背景下，7月份，北京市场二手房交易价格也出现了今年以来的首次下跌。

根据21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品住房买卖成交量环比6月下降了10．9％，成交价格下跌3．6％。

“挂牌价格并没有下降，主要是成交价格有所下滑。”华亮经纪相关负责人告诉记者，随着一手房不断促销降价，北京二手房业主信心不断动摇，甚至使某些业主产生了恐慌的心理，导致成交价格开始小幅下滑，少数物业成交价格甚至出现了幅度较大的下调。

据该负责人介绍，有一位客户在CBD商圈有一套房，去年原本可以205万售出，但该客户没有及时出手，随后该区域房价一直有下跌趋势，加上该客户心理素质较差，眼看房子从去年挂牌到今年上半年，一直没有售出，客户担心房价不断下跌，即从5月份开始不断在看房过程中给意向购房者下调房价，最后竟以185万元将该处物业转手。

“北京二手房价格一向比一手房抗跌，目前一手房降价，二手房价格也小幅回落，短期内北京房价下调趋势已在所难免。”京展担保地产分析师戴晓光认为。

二手中介公司

分羹一手楼盘

眼看二手房市场行情惨淡，京城一些二手房中介公司开始尝试代理一手楼盘，希望在此市场领域中分得一杯羹。

据记者了解，目前大小经纪公司都开始涉足一手楼盘的代理，或者与开发商合作，共享资源。

“以前楼市景气的时期，开发商大都不愿意理睬经纪公司，因为当时房子卖得很好，他们不需要我们的资源，而我们帮他们卖房子还要拿他们的返点，但现在很多开发商开始和我们联系合作，以便共享客户资源。”华亮经纪相关负责人告诉记者。

戴晓光则告诉记者，因为一手楼盘和二手房交易均不景气，担保公司的业务也受到极大影响，一些担保公司也开始做起了售楼业务，通过利用自身拥有的投资客户资源，与开发商合作，将其运用到一手楼盘的销售中，以拓展业务。