房地产融资类信托产品持续升温顺水鱼财经

信托理财产品似乎总被市场牵着鼻子走，在去年证券市场火爆时，证券投资类产品大唱主角，而今年以来股市低迷，各种投资工具收益平淡，' 房地产融资类信托产品市场却相对显得异常火爆，投资者对年预期收益率在10%以上的这类产品热情高涨。

产品数量超去年全年

不同于房地产信托产品，房地产融资类信托产品是指资金使用方向是投资于房地产企业和项目的信托产品。据西南财大信托与理财研究所统计，今年1月份至8月21日，共有51 只房地产融资类信托产品成立，这一数据，已经超过去年全年的49只，今年房地产融资类类信托产品的火爆程度可见一斑。而且，其火爆程度在逐月不断上升，从年初1、2月份的每月2-3只，到7月份已经有11只成立，8月到21日之前已有11只产品宣告成立，估计到9月，这一数据还将上升。

今年以来，信托产品的预期收益率也较高，从已经公布的房地产信托产品的预期收益率来看，该类产品年预期收益率最低的也有6.2%，高的甚至达到20%，平均预期收益率在 10 %以上。这样高的收益率，在当前股市低迷的情况下，对投资者而言无疑是非常具有诱惑力的。

三大“饥渴”引来销售热

业内人士分析，造成房地产信托类产品异常火爆的原因，一是资金"饥渴"。资金面短缺和今年房地产价格调整，致使房地产企业融资特别困难。不少房地产中小企业，甚至一些大型企业，都企图借道信托，来解决融资问题。来自楼市的迫切需求引发了对这类产品的需求旺盛。就在8月27日央行、银监会还联合下发《关于金融促进节约用地的通知》(以下简称《通知》)，彻底否定了今年银行房地产信贷松动的可能。少了银行这个主要渠道，房地产企业的融资需求更加迫切。

二是投资"饥渴"。今年以来，股市低迷，市场上高收益的投资品种显得相对匮乏，投资者当然对这类年平均收益在10%的高收益产品特别青睐。此外，这类产品今年受到监管层更加严格的监管，风险控制措施也更加严格和多样化，因此风险相对可控。

当然，信托公司也有利润的"饥渴"需要满足。没有了去年证券投资类产品带来的巨大利润，今年信托公司发行的几类产品中，房地产融资类产品无疑被寄予了很大的利润希望。房地产融资类产品对投资者而言是高收益，对信托公司来说，也是能带来较高利润的产品，信托公司因而具有发行这类产品的强大动力。据了解，除了2%-3%左右的管理费外，信托公司还能通过其他方式和名目赚到不少，在高利润的刺激下，信托公司发行这类产品的热情也异常高涨。