东莞房价降50% 深圳炒房团再掀东莞退房潮顺水鱼财经

楼市寒冬，退房潮也汹涌而来。

深圳的炒房客是上一个年头最疯狂的投资群体之一，不只是在被称为楼市风向标的深圳，而且把触角伸向了和它毗邻的东莞。“他们从靠近深圳的樟木头、常平等镇开始大举进入东莞，继而蔓延至东莞全境。”东莞本土最大地产商光大地产的一位前高层人士这样形容去年深圳客进入东莞的情形。

然而，自认为看透了楼市风风雨雨的深圳炒客们，在楼市急转而下的大局势面前，陷入泥潭，深圳“失守”，继而在东莞的局面也难以维持，不少投资客已经成为名副其实的“负翁”。美好的梦想破灭，从今年的5月份开始，东莞形成了一股汹涌的退房潮，愈演愈烈。各种退房名义之下，8月8日，大朗镇聚富花园的33名业主通过起诉开发商的方式，要求退房。

在东莞从事房地产多年的李先生认为：“东莞真正的退房潮还没有爆发，因为去年深圳炒房客最疯狂买进的时候，正是高位之时，而这些楼盘中现在还有很多没收楼。”

撤退的呼声

像当初炒楼的号角一样，退房的呼声也从深圳蔓延至东莞。

光大地产属下的楼盘，近日传出上半年要求退房的业主已经超过1000名。旗下的景湖春晓最近有一期刚刚收楼不久，就有200多名业主要求退房。遭遇退房纠纷的开发商不止这些，据初步统计，寮步镇的银湖花园、南城区的晶城花园、万江区风临美丽湾、沙田镇利澳花园等近500名业主提出了退房要求。

8月8日，东莞市人民法院开庭审理了33名业主状告东莞市大朗镇某开发商的案子。业主们的上诉理由是，开发商延迟了10个月才拿到综合竣工验收合格书。法院在当日并没有作出判决。

此前，退房的谈判已经持续了半年之久。经过多次交涉，开发商在有些问题上做出了补偿。但是，没有看到验收证的60余名业主仍然拒绝收楼。

多次谈判后，开发商承诺按逾期每天为每户业主赔偿应付款的万分之二。30多名业主接受协议，另外33名业主不接受，和开发商进入艰巨的拉锯战。

东莞楼市回暖无望，6月份退房潮更加热烈。30多名业主也向法院提交了要求退房的诉讼。据该' 房产公司内部人士透露，此时他们早已拿到了验收证。

该房产公司内部的一位知情人士也表示，开发商违规在先，业主有权要求退房。但同时表示，退房的呼声来得太不正常，所有坚决要求退房者都是来自深圳，都不是第一次置业。他说：“退房者是深圳的炒客。”

相似的事件蔓延到整个东莞，业主退房的呼声背后都有一个理由。从事房地产行业多年的张先生认为，这与东莞房价下跌，投资缩水过快，很多人成为“负翁”有关。而东莞开发商的不规范操作，也让退房者找到了最好的突破口。

2007年的疯狂

位于东莞大朗镇的聚富花园是一个只拥有240套房的小盘，楼盘所处位置较偏，周围的配套设施也不完善。2007年初开盘时并不被东莞人看好，售楼处冷冷清清，几个月没有卖出一套房。代理销售该盘的中原地产做了一个市场调查，发现大多数东莞人能接受该盘的价位为2000元/平方米，最多也不超过2500元/平方米。

2007年2月份，该楼盘忽然有了转机，巨大的喜悦猝不及防地袭击了开发商——深圳人来了。80多个人组成的购房团爽快地和开发商签约，买下该楼盘一半的楼房，价格定在了3300元/平方米。其中一位于小姐买下了10套，而另一位罗先生买下了4套。

尚在观望的东莞人忽然发现，一夜之间该楼盘已经卖掉了一半。于是纷纷跟进，以超出他们能接受的价格抢购该楼盘，5月份该楼盘全部售完。

这是去年深圳买房客大规模进入东莞的一个信号，此后的7个月，深圳人在东莞上演了“疯狂”的一幕，一直到10月份房市转冷。当时东莞的媒体这样报道深圳人在东莞的疯狂：“深圳人买房有很多特点，其中他们多数都不看价目表，不看样板房，更有甚者不看楼层和位置，只管匆匆交钱，签约走人，如此而已。”

据合富辉煌东莞地产研究部的统计资料显示，2007年6月和1月进行统计对比，深圳人在东莞市南城区的置业成交增长比率达到了5倍，东城区达到了4倍，寮步镇达到了30倍，在常平镇，6月份深圳人购房比例也已经达到50％，涨幅达到了3倍有余，而有些个别项目深圳人的购买比例更是达到90％以上。

东莞人根本就不相信深圳人会在东莞入住。根据合富辉煌的统计数据显示，深圳人在东莞买房以投资为目的的占了91%。

炒房者对于去年的疯狂懊悔不已，买了大朗镇聚富花园的一位深圳投资者在和开发商谈判时表示：“拿这样的价格，现在在东莞城区也能买到更好的房了。”

在东莞，和去年高位时相比房价降幅似乎不大，但是，在已有下降的基础上，开发商们打出了7.7折的优惠。“这样一折算，东莞的房价实际降幅几乎达到了50%。”上述前光大地产人士这样说。

维权还是“找茬”？

房地产开发商的不规范，总能为“业主”找到退房的理由，也有人士认为投资者也有“找茬”的嫌疑。

记者调查发现，东莞退房潮汹涌澎湃，但并没有传出退房成功的消息。寮步镇银湖花园要求退房的业主，最终和开发商达成了赔偿协议，不再要求退房。而万江区风临美丽湾的开发商表示，业主提出的要求没有根据，并不做理会。南城区晶城花园的开发商表示，赠送面积是否有质量问题，有政府相关机构做评断，也不理会业主的退房要求。

据知情人士透露，深圳炒房团有共同推举出来的“带头大哥”，负责和业主们达成共同协议，和开发商谈判。大朗聚富花园的深圳炒房团最初有60多名业主要求退房，但最终有30多名业主被开发商“招安”，包括买了10套房的于小姐和4套房的罗先生。有人认为，此两人是被“组织”清理，因为炒房意图太明显，不利于上诉。

一位不愿意透露姓名的业内人士透露，从东莞政府传出消息，政府相关机构要求法院一般情况下尽量不做退房的判决。

多数的炒房者更愿意站在幕后，对于退房是否能成功，表现出的信心并不大。可以肯定的是，在楼市多方利益的博弈下，东莞的退房潮还将上演更多的故事。