“息息”相关：房贷 还款新攻略顺水鱼财经

贷款利率降了，对投资者来说影响最大也是最直接的就是房贷了。

去年央行6次加息，让月供族直喊“吃不消”，选择提前还贷或者固定利率贷款的人数直线攀升。然而，在近日央行公布贷款利率下调之后，关于该不该提前还贷的疑问多了起来，而那些办了固定利率房贷的人也在为如何转成浮动利率发愁。事实上，由于此次贷款下调以短期多调、长期少调为原则，因此受益最大的将是短期贷款，而贷款年限较长的房贷受到的影响并不明显。

要想省房贷的钱关键在于运用多种攻略组合出击。固定利率转浮动、双周供密集还款，多种贷款策略招招制胜。除此之外，利用低息贷款做投资、多使用短期借贷，也可以为投资者省下借贷成本，少花钱本身也是一种投资。有房贷的投资者可要悉心盘算了。

功效指数：☆☆☆

去年在央行接连不断地加息时，不少月供族纷纷采取了固定利率的方式进行还贷，可随着降息预期的加大，未来一段时间，避开固定利率成了投资者的共识。记者调查了建行、中行、招行等开展了固定利率房贷业务的银行，他们均表示目前尚未接到总行通知，固定利率类贷款暂时不作调整。据此，以一家商业银行的固贷利率为例计算固定利率与浮动利率之间的息差：降息前，5年期固定房贷的优惠利率为6.93%，当时相应的浮动优惠利率为6.6555%，两者仅相差0.27%；但此次降息后，浮动优惠利率降到6.579%，导致两者差距加大到0.351%，若贷款100万元，选择固定利率则意味一年要多还3510元。对此，建行某住房金融业务人士对外表示，利息差别确实存在，但是现在办理新的固定利率房贷，还是按照旧的利率执行，直到总行对利率作出调整。招行一内部人士则称，虽然现在没有下调固定利率房贷，但一段时间之后有可能适当下降，但降幅可能小于基准利率降息的幅度。

新办理房贷可以避开固定利率，那么已经办理了固定利率贷款的购房者该怎么解决“锁定”利率带来的负面效应呢？答案是转贷款。目前部分拥有固定利率贷款产品的银行可进行利率转换。光大银行某信贷负责人告诉记者，该行的固定利率房贷可和浮动利率房贷之间相互转换。原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款期在5年以上的，免收违约金。不过，也有银行表示，是否可转换需要按照当初客户所签合同的具体条款而定。