新政难振深圳楼市信心顺水鱼财经

看法出现分化

在救市政策出台前两天，深圳消费者就开始观望政策走向以决定是否出手。根据深圳市国土资源与" 房产管理局网站的二手房成交每日公示，10月以来都在100套左右，16、17日均超过200套，而18日全市仅有2套成交。

“尤其是二手房业主抱有很大的幻想，许多业主撤下以前的挂单希望新政出台后能够返价。”中原地产宝安区总监郑昌洪表示，在新政出台前出现了两例业主“返价”的情况,因为之前买家“砍价”太多，卖家如今想要等交易税降低后，把节省下来的税费算到房价中，总价卖贵几万元。同样情况并不少见，布吉片区中介工作人员告诉记者，一位二手房业主听说降低了契税和" 印花税等，认为政府救市房价必涨，迅速将单价5850元/平方米的房子调高至6150元/平方米，导致原本已达成意向的买家无奈放弃。

同样，也有部分投资客表示，深圳楼市大跌的可能性不大，他们对价格跌幅50%的物业有抄底短炒的意向。资深投资客邹建民认为，目前可关注房价下跌50%的物业，重点圈定在南山区，虽然这类物业在一个小区中只有几套，一旦购买后再以市场普遍下跌了30%的价位卖出去，100万的房子扣除税费后也会有几万元甚至十几万元的利润。

美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，目前短线操作仍具有风险，一方面是价格仍在下降通道，另一方面成交量较少使短线投资客不容易转手卖出。

而继续看空的仍是大多数，许多投资客表示，这正是抓紧出货的好时机。在救市措施出台后，资深炒房客徐先生立即将手上的四套房子挂了出来，价格比一个月前下调一千元，当天就成交两套。徐先生表示，和股市遇利好反弹一样，长期看来深圳房价还是会面临一个调整，新政能够在短期内激活一些购买力，应当趁机出货。

金融风暴重创楼市信心

受近期金融风暴袭击，擅长炒楼的香港人似乎也嗅到了风险，纷纷贱价深圳房产套现。地产中介称，近一个月来，在皇岗口岸和香蜜湖等片区港人挂牌出售楼盘的比例甚至占到了七成。

香港人在深圳的不少豪宅单位的降价从十几万到几十万不等，有的物业甚至超过百万。以豪宅代表香蜜湖1号为例，降价十分明显，目前挂牌二手房均价2.7万/平米，而一手楼成交价格为4万/平米以上，跌幅约为四成；南山区的海景豪宅半岛城邦，二手房均价1.5万/平米，而去年高峰期达到3万/平米，跌幅达到50%。

深圳中原地产香蜜湖片区某门店经理介绍，许多香港业主在香蜜湖片区一买就是几套单位，总值超千万，贷款700至800万不等，如今市道不好，许多业主担心租客到期后拒租，令自己无法还贷，又担心价格继续走低，出手更难。还有中介负责人表示，香港业主普遍对国际经济形势反应迅速，9月初金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。

中原地产深港研究中心研究报告指出，进入第三季度后，市场前期成交低迷酝酿的负面效应开始出现。目前来看市场还没有见底的迹象，如果年末继续出现不利消息打击消费者信心，不排除有进一步下跌的可能。

深圳房地产研究中心副主任王锋也表示，美国金融海啸对深圳楼市没有直接影响，但它使得宏观经济下一步的发展预期不明确，给房地产市场的消费信心带来一定的影响，延长了楼市调整周期，使市场继续处于观望和交易低迷的状态。