开发商难过年关 北京一二手房出现价格倒挂顺水鱼财经

临近年底，京城一些新楼盘纷纷以低价入市，个别区域的一手楼盘价格下浮后甚至低于其周边的二手房价格。业内人士认为，这意味着这一轮楼市价格战将进一步升级。

一二手房价倒挂

继远洋·沁山水以11000元/平方米的低价重树西区价格标杆后，位于北京广渠路的首城国际中心几天前又以10800元/平方米的起价震撼北京。

近期知名房企推出的新盘，以每平方米低于周边楼盘数千元已不在少数。北京五方桥附近的“海棠公社”开盘特惠价为7800元/平方米，附近富力又一城的二手商品房均价在10000元/平方米，华侨城为12000元/平方米左右，一二手商品房之间的价格差分别为2200元/平方米、4200元/平方米。

北京中原三级市场研究部副总宫萍认为，一二手价格倒挂现象出现的原因，一是临近年底银行还贷期限，开发商还贷困难；二手房业主大都没有严重的资金压力。二是一手楼盘大多数是期房，不能立即入住，存在很多不确定因素和未知风险，“而二手房风险可知，又可即买即住。同时，周边配套设施情况相对完善”。

海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在房价下跌过程中，在一些城市和区域也出现了新盘价格大于二手房的现象。

房价或将进一步下跌

最近，摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶在一份报告中指出，尽管政府为挽救楼市已推出多项综合措施，但至今收效不大。银行在向首次房贷者提供优惠利率问题上存在犹豫，大部分准购房者仍保持观望态度，普遍期望房价的进一步下降。

报告指出，尽管多个房地产开发商已获续期短期债务及延迟购地付款限期，但为了应付年底缴税、支付利息及结清建筑工人欠薪等现金流方面的压力，因此预计在2009年初房屋价格将有进一步下调的空间。

杨红旭认为，目前开发商也从之前等待救市政策的观望，发展到接受“楼市寒冬”来临的事实，其降价销售的行为将逐渐扩散，“开发商对后市比较悲观，不会再继续坚持高价格，按照我们的判断，明年会更糟糕，更加不乐观。”他表示，这一波全国价格战在第四季度将进一步演变和升级，降价城市将进一步增加，降价幅度也将加大。