各地停建经济适用房 改变保障性住房方式顺水鱼财经

最近关于房地产的一条新闻引起了媒体的广泛关注。

河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房,改为发放住房补贴、收购商品房作为保障住房等方式,这被各地认为是适应目前房地产市场变化,拉动低迷楼市的救市之举。

以沈阳市为例,正在酝酿一套经济适用房保障新办法,即停建经济适用房,按每户5.5万元的标准发放购房补贴,享受经济适用房保障的家庭可到市场上购买商品房。

对于停建经济适用房,各方人士形成一正一反两个观点。

在正方看来,受全球经济危机影响,我国经济增长放缓,房地产行业正遭遇寒冬,成交量萎靡,各地楼价纷纷跳水,导致部分地区经济适用房的价格趋同于商品房价格。如此一来,不如放弃建造经济适用房改为政府发放补贴,鼓励消费者购买商品房,还能帮助房地产行业走出困境。

但在反方看来,各地的房地产价格已经吹出一个大泡沫,刚刚进入调整期,全国各地房价还没有出现大幅松动降价。此举一出,无疑会刺激各地楼市价格反弹。

泡沫不灭、脓疮不挤,房地产就无法健康、稳定地向前发展。

双方争论不休,经济适用房究竟该不该停建？

全球金融风暴,楼市持续低迷已近一年。面临成交量萎靡不振、资金链断裂的困境,房地产开发商如热锅上的蚂蚁,各地方政府不断推出新规,刺激楼市回暖。

在笔者看来,是否停建经济适用房应该按照不同地区加以区别对待。如沈阳、长沙等二三线城市,经济适用房价格本就与商品房价格相差不多。一面是经济适用房的大量积压,另一方面是商品房的成交持续低迷。在这种现状下,停建经济适用房,使用政府发放的住房补贴去购买商品房何乐而不为？

但是对于北京、上海等一线大城市来说,即使发放了住房补贴,城市的中低收入者对于商品房的购买仍然是望而止步,除非政府补贴额高到一定程度。

以北京为例,截至今年12月,北京城区经济适用房的价格普遍在每平方米4000元以上。如宋家庄经济适用房4369元/平方米,朝阳常营乡经济适用房4322元/平方米,宣祥家园(一期)3950元/平方米。

据亚豪机构市场研究部统计的调研显示,北京市11月开盘的31个商品房项目,开盘均价为每平米13462元,环比10月的开盘均价下降了1.4%,同比2007年也下降了16.3%,而且这个开盘均价已经是连续3个月出现下滑。

且不考虑房地产行业回暖对中国经济的拉动作用,也不问房地产开发商的艰难处境。单从小处着眼,要居者有其屋,满足大多数人的住房需求。

在想什么、做什么之前,先为中低收入人群想一想,这样的房地产救助政策才会双赢,才能深得民心。