降价烧至二三环 09年北京楼市继续走跌顺水鱼财经

高盛认为至2009年年底房价仍会下跌15%左右

在政府、专家齐声呼吁“开发商卖爱国房”的大势下，跌跌撞撞走进2009年的开发商们眼看“政策托市救房价”的幻想破灭，终于扛不住了，纷纷将降价大旗从北京市郊挥至二环、三环热点区域。

“2008年一年下来，各地产企业销售额大幅下降，企业利润缩减严重，纷纷面临现金流瓶颈，而政府要地产商降价自救的态度很明确，使得地产商企盼‘政府救房价’的幻想破灭，地产商当下如要渡过难关最重要的是保证现金流的连续性，2009年进一步降价促销将是上策。”京展担保地产分析师戴晓光说。

而位于东三环外的珠江帝景也在近日发布了幅度较大的促销计划，该楼盘对在售的帝景博悦C区，以及尾盘帝景博悦E区进行7.7折至7.5折优惠促销，最低价格至15500元/平方米，优惠幅度达到了8000元/平方米。同时珠江帝景在春节期间停休，楼盘仍继续销售。

合生创展集团北京地区公司珠江帝景总经理李伟称，做出如此大力度的促销，和合生创展一贯的公司战略有关。根据目前市场的环境以及过往的经验可以判断，春节是楼市淡季，但此时打响2009年的第一炮，用这种“以快打慢”的战术使合生在2009年的春节楼市发出最强的声音。

除了二三环的楼盘开始大幅降价促销，受降价潮波及最早的五环以外楼盘仍在频频降价。位于五环的大型社区天通苑因地铁5号线、地铁13号线交会于此，交通网络发达，去年房价超过每平方米1万元，近期在售新盘天通苑48#、49#楼则已降至7200元/平方米起。据悉，在此基础上，天通苑还将于春节后举办大型团购折扣活动。

据记者走访天鸿地产、远洋地产、富力地产等多家地产企业，相关负责人均对记者表示，销售额将是2009年地产公司的最重头戏，公司会尽量把握春节等各种机会进行一定幅度的促销降价。

市长“利空”地产商

2008年的最后几个月至今年年初这段时间显然让开发商“要救市，找市长”的希望落空。

1月6日，建设部等四部委肯定了市场的关键还在于房价的合理定位。四部委称，近期万科等房地产开发企业采取积极措施，促销商品住房，取得了一定的效果，目前各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。

住房和城乡建设部部长姜伟新在今年全国建设工作会议上进一步表示，今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策，他还要求各地政府对稳定房地产市场负责。

近日，多位市长也指斥楼价虚高，政府不会救楼市，而要引导开发商理性回归价格。北京市市长郭金龙1月12日参加北京市人代会的小组讨论时坦承这几年北京的楼市涨得太离奇，指出一味偏重高端阶层的房价完全不符合当前的市场需求，加大发展低端的住房很有必要；上海市委书记俞正声在1月14日召开的政协会议上也表示，上海未来减税空间不大，也没有拯救房市的打算。南京市市长蒋宏和重庆市常务副市长黄奇帆均认为，房价应理性回归，政府政策应促使房价下跌。

“2009年楼市的复苏，不仅要靠消费者买爱国房，更要靠地产商合理定价卖爱国房。”中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在第二届华夏机构投资者年会暨华夏

房价重回2006年

根据北京房地产交易信息网的数据，1月12日-18日，商品住宅成交2007套，成交面积为182326平方米，环比前一周下降19.60%，同比2008年上升35.32%，同比2007年下降39.23%。承继了自2008年5月中旬以来成交量整体下滑趋势。

“2009年，因房地产行业面临进一步回调，预计开发商将开始打起价格战，政府鼓励房价回调的态度和地产商价格战将形成合力，进一步推低房价，今年的房价预计会回到2006年的水平。”戴晓光说。

高盛认为，政府针对房地产市场新近出台的一系列积极政策可能有助于阻止房价在短期内出现普遍的大幅调整。然而从现在到2009年年底，房价还会进一步下跌15%左右。

“2009年上半年预计还将延续房地产低迷的态势，加上受政府相关部门态度影响，今年房价还有下降空间，但国内经济有望在下半年复苏，将对地产行业形成利好，有望挽回跌势。”首创集团相关负责人则对记者表示。

另一方面，1月19日，全国工商联房地产商会REICO工作室在京发布了《2008-2009年度中国房地产市场报告》、《我国城镇住房保障范围和保障方式研究》、《2000-2005年大中城市家庭居住状况变动》和《我国部分房地产企业开发费用分析》等4个专题报告。报告认为2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而加大经济适用房建设力度等影响房价下行因素，短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，预计2009年下半年房价将会止跌企稳。

北京经济适用房瘦身

新政划清经适房与商品房界限

本报记者 袁晓澜 北京报道

在楼市一片冷清的情形下，保障性住房独树一帜。2008年10月，保障性住房单月交易量首次超过商品房。去年11月，国务院发布扩大内需十大措施，排在首位的便是保障性安居工程，房地产行业受政策调控影响巨大。

1月16日，北京市规划委在其网站挂出《保障房规划与建筑设计导则》（下称《导则》）征求意见稿开始征求社会意见，其中规定经济适用房的最高上限规定从原来的70平方米调整到65平方米，惹来了很多争议。

严控经适房面积

对于政府为何要进一步限制经适房面积的最高上限，北京规划委办公室主任陈建军表示，这是根据中央和北京本地先前制定的诸多关于经适房的政策而来，是一个更加细化的操作准则。

在2007年7月北京规划委公布的《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006-2010年）》中规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。平均套型标准为70平方米。

而一个月后，2007年8月出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，确定了经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右的标准。

“北京市自己确定的经适房面积最高上限70平方米主要是扭转建设大户型经适房的弯路，现在新建的经适房已难觅80平方米以上的大户型了。65平方米也符合国务院要求的60平方米左右的规定。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说。

“在北京经适房发展初期，当时缺乏引导经适房建设的文件，政府不知道按什么标准来建设经适房，回龙观社区出现过150平方米的大户型，造成了极大的浪费。”陈建军说，现在经适房的户型面积越来越严格要求，与商品房有着明显的区分，经适房就是要保障经济困难的、有住房困难的人群，面积过大总价过高的经适房不符合经适房的定位。