小户型供应将现暴增 京城楼市期待三月翻身顺水鱼财经

五环外普通住宅将大量入市

协成机构数据显示，2009年普通住宅项目的投放量将大大高于公寓与别墅项目，主要以五环外的项目为主，远郊区域的放量将大大高于城八区，将达到总新增供应量的30%以上。预计五环以内的普通住宅项目新增供应量占总新增供应量的三成左右。

“由于2008年楼市的调整，成交量低迷，多数项目出现月零销售的记录，加大了开发商对后期走势的观望，削减了信心，也使许多五环外大盘推迟了后期项目的入市时间，开发商等待政府救市利好政策，许多计划于2008年入市的供应量推迟到了2009年。去年土地成交多数位于五环以外，而2008年机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，随着国家出台鼓励普通商品住房消费一系列新政的出台，五环外临近铁路交通的普通住宅项目将会是改善现有二次购房需求的购房者关注的重点，开发商对此类项目的开发信心也将随之增加。

日前，北京市国土局称，北京城四区规划已经没有居住用地，三环内也没有存量地；三四环之间仅有极少的几块改造地可以配建限价房，建设面积最大的也只有1万多平方米，但是这些限价房将主要供应给拆迁户。因此，今后的限价房将几乎全部建在四环以外。“今年大量的五环以外经济适用房与两限房入市，也必将拉动周边商品房价的下调。”业内人士分析。

与普通住宅形势不同的是，公寓与别墅类产品供应预计在2009年将显颓势。有业内人士指出，2009年公寓类商品房的供应与2008年相比能保持持平已算是不错的表现。2008年全球经济危机的爆发、股市的惨跌，影响一些高端购房者的信心，也导致很多高端人群的财富出现大幅缩水，使之持币观望，因此2009年公寓类商品房成交量不会高于2008年的成交量，也将直接影响到公寓类新增供应量的入市量。

今年，别墅类产品将延续着2008年楼市的调整，系列销售均呈放缓态势。资金紧张使许多开发商被迫减少了开工面积，拿地的速度也同时放缓，预计将会影响到别墅市场的供应量。2009年北京区域内别墅的供应量将较2008年的供应量小幅下降，而小面积的别墅类产品将受到关注。

“虽然2008年楼市价格一路下调，而别墅项目因其特殊性使得其保值性高，价格上并没有受到太大的影响。但因经济大环境影响、国内消费需求的下降，许多开发商也不得不开始就现今大面积独栋别墅产品的定位上加以改变来满足现今市场需求，顺应政策变化。在结构、设计、面积上进行改变，降低面积收缩高总价，推出叠拼、联排以及花园洋房、公寓相混杂的产品，把目光从高端客群体改变成中档收入的购房群体。”缪培丹告诉记者。