节后新盘价格分化 专家称整体房价还有下调空间顺水鱼财经

晨报讯 春节长假刚刚结束，不少计划在2月份托出新盘的开发商已做好开市准备。值得关注的是，对于房价这个市场焦点，不同开发商之间出现了分化现象：一些开发量大的楼盘依然倾向下调价格，而个别楼盘在经历短暂的调价后又恢复了此前售价或者提价。

据网上房地产数据，春节后全市将有30多个新楼盘推出房源，但除了商业物业以及配套商品房外，新建商品住宅供应量比较有限。在市中心区域的卢湾、黄浦、长宁、徐汇等区没有新房源供应，节后新盘供应集中的区域主要是浦东和闵行，而配套商品房主要集中在南汇。

位于闵行的合生城邦城四街坊，节后将有216套新房源上市。从售楼处了解到，这批新房源将在2月15日之前开盘销售，装修房均价在9000元/平方米。网上房地产数据显示，去年11月到12月，该楼盘仅销售7套，销售压力较大，而此前成交均价约1.2万元/平方米。在浦东，未未来城将有260套新房源上市，但售楼处销售人员表示，现在仍维持节前下调后的价格。

虽然降价是大趋势，但也有开发商在经历了去年年末的降价大战后，又悄然提价。闸北区的慧芝湖花园二期2月份将推出188套房源。售楼处工作人员表示，年前促销活动期间约1.7万元/平方米的价格政策已经结束，现在价格恢复到2.2万元/平方米。位于松江的山水四季城一期将在2月初推出约300套联排别墅，销售人员表示均价在1.2万元/平方米，这个价格比该项目此前3个多月来1.16万元/平方米的成交均价略有提升。

网上房地产数据显示，目前市场存量对新上市商品房的销售构成较大压力。第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示，去年上海商品房销售量、销售均价均比2007年显著调整，但销售量下降的幅度大大高于价格调整幅度，因此2009年上半年房价还有调整空间。