7折房贷细则比拼 各家银行“门槛”孰高孰低顺水鱼财经

距离央行宣布首套房屋可享受7折房贷政策出台，已经3月有余，实施过程可谓一波三折。焦点网进行的一项调查显示，8万余名受调查网友中，仅有23%的人已经享受了7折优惠，另有22%的网友表示正在办理，余下55%的网友已被明确告知不能享受7折的优惠利率，这刚巧与本报报道的多数房贷者无法享受贷款优惠契合。

比较一 自动转7折情况不同

■可自动转银行：

工行、农行、民生银行

截至目前，只有农业银行、民生银行和工商银行(' 601398,' 股吧)可以自动将满足条件的客户房贷利率降为7折。

另外，农行对于初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为基准利率8.5折倍的贷款， 2009年1月1日起自动下浮为同期同档次基准利率的7折。对不符合标准的，须由借款人主动提出书面申请，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等进行审批。但对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其申请。

工商银行已经开始自动调整。如果逾期还款者已经正常还款、在最近还款日前24个月内没有连续两期（含）以上违约记录、在工行其他贷款无不良记录的客户，亦可向贷款经办行提出书面申请，但如在未来还款期间连续违约两期（含）以上，工行将取消该客户享受7折的优惠利率。

民生银行1月1日起已经自动调整为利率7折优惠，而10月27日之后的贷款，享受8.5折优惠。

商报点评：所有7折优惠细则实施过程中，银行能否自动为客户转成7折优惠是核心问题。对于客户而言，如果银行能够自动为符合条件的贷款者下调利率，将切实地为他们解决了房贷难题。但截至目前， 除了上述3家银行外，其他各家银行都需要申请。