存量房贷转按揭升级 房贷新品让贷款族尝甜头顺水鱼财经

房贷利率7折优惠的政策出台已经数月有余，各家银行在房贷市场的明枪暗战再度打响。除了转按揭之外，房贷新品的亮相也显得异常及时。一场银行间争夺客户的战役让房贷族们终于尝到点甜头。

存量房贷转按揭升级

在监管部门的政策公布之后，各家银行对于房贷7折的政策可谓犹抱琵琶半遮面，而期间大行的暧昧态度、和存量客户申请办理房贷优惠的潜规则可谓五花八门。

记者了解，包括农行、建行、光大、中行、兴业、深发展和上海银行在内的多家银行都公开“叫卖”转按揭业务，而近日民生银行(' 600016,' 股吧)也正式对外宣称，该行“余额转按揭贷款”优惠活动启动，而对存量房贷客户打7折的条件很是宽松：只要符合“首套房”、“改善型购房”或满足优质客户条件的借款人即可。

一位在房屋中介机构工作的曾女士告诉记者：“一般银行都要求转按揭的' 房产评估价格或者贷款余额高于一定数额，例如农业银行和光大银行对此的要求是30万元，而对首套房7折、二套房可以优惠至7.5折的兴业银行(' 601166,' 股吧)则要求贷款余额为50万元。”其实这更是大大限制了部分房贷者的选择。另外，民生银行此次还对转按揭中的担保费买单，客户需要自己交纳少量的评估费和抵押登记费用等。

另外，由于“改善型住房”的界定一直悬而未决，如果您申请7折优惠的房产面积超过当地人均住房面积了，多数银行是不能比照首套住房来给您办理的。也就是说，民生银行的改善型购房和满足优质客户条件的借款人将为二套房甚至三套房的房贷“放水”。

业内一位股份制银行的房贷部门人士分析：“每家银行的成本考量和银行的发展路径都会对其房贷政策造成影响，而股份制银行和中小银行在市场份额的争夺中更加激进而大胆，民生银行此次的放水力度不小，不排除其他银行跟进的可能。”

但是专家也提醒，对于是否转按揭还是需要考虑成本的，如果贷款余额并不高，但是却要交纳提前还款的违约金，那么不建议急于转按揭。另外，如果接受行不再允许您提前还贷，那也是需要三思而后行的。