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入住“亲和源”的郭阿姨在“自家”弹琴，老伴在一旁陪伴。
晨报记者 吴磊 现场图片
市民政局总结了上海目前7种“以房养老”的形式。一是出售自有住房，入住养老机构，以房款补贴养老；二是将自有房屋出租，自己到养老机构以租金补贴来养老；三是售出较大住房，购买或 menu=rent key=" 租赁较小住房，用其差价养老；四是将自有住房出售，再与购房者签署长期租赁协议，仍然在原居房用购房款补贴养老；五是与赡养人签订遗赠赡养协议，用住" 房价值购买终身赡养服务；六是对子女承诺用现住房价值，采取家庭内部的以房养老形式；七是通过金融或房屋机构买断老年人自有住房产权，通过测算定期给予养老补贴，老年人仍然可以在自己住房里终身居住。
晨报记者 陈里予 实习生 陆文睆
看过日本著名作家渡边淳一的《复乐园》，你一定会对日本老年公寓记忆犹新。老年公寓犹如老年人的乐园，在这个公寓里，有会客厅、娱乐室、卡拉OK厅以及各种健身器械齐备的健身房，还有可以躺着泡澡的宽敞浴室等等。食堂有专门的营养师负责管理，就餐基本是自助式，也可以单点；在食堂最里面，有个环绕小舞池的酒吧，到了晚上，老人们可以在那里跳舞……无论是性格各异的老年男子，还是特立独行的老年女子，都能过上精彩的老年生活。
在上海就有这样一个被老人称为“养老天堂”的养老社区四年前，“亲和源”养老社区在南汇康桥亮相，四年后，已有800多位老人入住。这里究竟有何不同？老人在此入住都是以户为单位，让老人在此拥有了一个自己的家；这里的所有设施都为无障碍，防止老人滑倒的扶手环绕12座公寓四壁，延伸到楼内的每一个角落；这里配有专业的护理院，一旦老人需要护理就可立即入院……
82岁郭阿姨与老伴卖掉杭州房产入住
“突发重病时有后援团”
走进“亲和源”老年社区3号楼206室，一阵烛香扑鼻而来，82岁的郭阿姨已经在门口相迎。一室一厅的房子布置得颇为温馨，十几平方米的厅里有一架钢琴、一套音响，沙发上挂着郭阿姨和93岁的老伴老陈最爱的油画。和一般住宅不同，房间里装有应急按钮，只要打电话通知管家，就能在第一时间解决生活上的问题。卧室和浴室的意外高发地都有红外线感应装置。
郭阿姨是上海老年人中为数不多的“以房养老”群体。她和老伴把杭州的大房子置换后住到了这里。郭阿姨的几个朋友夫妇率先住到了这里，让郭阿姨开始心动。不过当时他们决定卖掉房子“蜗居”在一室一厅的小房子里，也曾遭到家人的反对，儿子更担心的是，老年社区里住的都是老人，生活会不会没有生气？有人过世生病，老人的情绪会不会受到影响？
郭阿姨抱着试试看的心情决定用自己的方式养老，意外的是，她越来越相信，这里是一个可以走到人生终点的家。那年秋天，陈老先生突然发病了。当天早上刚吃过早饭，老陈突然倒了下去。郭阿姨连忙打电话给秘书小朱。小朱叫来5名秘书和“亲和源”医院的值班医生，老人得到了及时抢救。
郭阿姨坦言，“这和在家里不同，家里最多能请一个全天保姆。在这里是一个团队一起来帮忙。他们24小时值班。电话只要按一个键就能找到”。而今，住在养老社区里的郭阿姨不仅有儿时的同学朋友，还交了很多新朋友，生活也更加丰富多彩。
唯一有点遗憾的是，郭阿姨觉得养老社区的交通还不是很便利。
87岁王阿姨和老伴卖掉川沙房子入住
“一度感觉风险很大”
除了郭阿姨，住在3楼的87岁的王阿婆和老伴也用“以房养老”的方式在这里养老。王阿婆和老伴是第一批入住“亲和源”的。2008年5月，他们以24万元的价格卖掉了位于川沙三室一厅的房子，搬进来后户口也随之迁了过来。
王阿婆和爱人膝下有两个子女，可是一个在加拿大，一个在南京，无法随时照应老人。4年前，王阿婆和老伴探访过多个养老院，但都不满意。“亲和源”老年社区采取的是会员制，住进社区的老人必须一次性交纳50万元现金入会，才能获得老年公寓的使用权。凭一张会员卡能否获得永久居住权？这是王阿婆和老伴最为担心的。这种新兴的产业形式能否长久？毕竟卖房子，就几乎是赌上了毕生的积蓄，这会否断了自己的后路。万一养老社区办不下去了，我们会不会无家可归？”王阿婆说，刚搬进来的时候感觉风险很大。
另一份压力来自养老社区里的养老费。根据房间的大小，每年入住的老人要交2万－5万元的年费，年费中包括娱乐费用、老年大学费用、清洁费用等，但是不包括餐费、医疗费和水电煤等生活其他费用。住在这里，王阿婆和老伴一日三餐都在食堂搭伙，一个月四五千元的" 养老金用于开销几乎所剩无几。尽管如此，王阿婆还是庆幸当年的选择。
在养老社区里，老人们都是卡不离身。进入社区大门、住宅楼大堂，启动电梯，打开家门，只要轻轻一刷，来去自如。吃饭时间，这张卡又发挥着饭卡功能。想读书看报了，去图书馆，借书证的条码已经预制在卡面上。要活动筋骨，到社区的健身会所去锻炼，出示这张卡就行了。这张卡还有“定位”功能：只要在社区内，这张卡上的芯片就能定位老人的方位。如果出现意外，摔伤、晕厥，园区总控室可以在最短时间内找到老人，及时救助。这对于老年人来说至关重要，这在关键时刻就是一张“救命卡”。
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真正“以房养老”的并不多
事实上，在上海真正能够试水“以房养老”方式的老人并不多。记者调查发现，很多房产并不是老人独立自有，与子女产生分歧，家产传后的观念等都是以房养老的阻力。另外，房价的不确定性也让大多数老人无法下定决心跨出这一步。
民政局将会同有关部门，加大对本市“以房养老”政策的研究和探讨力度。上海民政局局长马伊里表示，目前“以房养老”还不是一个公共政策，是市场化行为，或者居民自己来解决养老问题的一种做法。根据民政部门的了解，目前能够做成的不多，不少老人是将两套房子中的一套租掉，然后拿着租金支付养老费用。 “以房养老”很难做成有很多原因，目前整个房产市场的交易还不是很成熟，在交易过程当中会有很多的问题。如果这种模式将来对社会有利，对老年人本身也是有利的话，或许会有一些公共政策来支持它。 ”
上海将打造全生态养老区
在上海，不同形式的长者社区蓝图也在规划之中，打破传统的一房几床位的养老院与福利院模式。上海将打造全生态养老社区。
“" 十二五”期间，上海拟重点推进崇明养老示范基地建设，并按东、西、南、北空间布局的思路，适时推进已初步选定的养老社区基地项目。崇明将成为上海构建“全生态养老社区”的基础。
而另一个针对高端老人的宜老生活社区也在规划之中，打造中国式持续照料退休社区。根据相关负责人介绍，目前已经在浦东、徐汇、长宁、虹口等地选址。这个社区关注“老龄生命阶段全过程，包括自理老人、半护理老人和全护理老人，甚至到临终关怀。
