尽管楼市的成交量已有所放大,但在这种微妙的关头,无论广州抑或是深圳,楼盘涨价的声音依然显得那么不合时宜。
富力地产(02777.HK)旗下一个传言涨幅较大的楼盘销售人员证实了该盘价格的微幅变化。去年年底该盘推出的一批面积100平方米左右的户型,价格为12000元/平方米起,最近推出的房源面积更大,除了总价高很多之外,单价也上涨至13000元/平方米起,涨幅达1000元/平方米。
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这种并不容易被察觉的变化,正在广深两地上演。根据机构的不完全统计,广州在售楼盘中超过半数的楼盘价格较春节以前有所提升。在深圳,开发商涨价的传言在春节后就已经在坊间流传开来。
开发商态度转变
事实上,春节期间以及之后的楼市风向,都超出了许多人的意料。在开发商没有在春节期间集体杀跌的情况下,楼市成交量反而在春节后迎来一轮上涨,这让不少开发商对市场前景作出新的判断。
由此引发的直接后果是,买家明显感觉到开发商的折扣少了,楼盘没有进一步降价;原来还有的优惠,现在也已经没有了。广州本地一位开发商虽然极不乐意公布旗下项目的价格走势,但他承认,现在已经逐渐将原先的优惠收回,除非市场环境恶化,或者周边楼盘竞争恶劣,否则不会再开展大幅度地让利促销。
显然,开发商的态度发生了很大转变。春节前还在为资金紧张而深度忧虑的开发商,现在明显表现得更为轻松。对此,一位不愿透露姓名的业内人士透露,变化的根本原因在于资金。经过去年年底和今年年初的一轮抛盘,开发商的资金压力都有所缓解,大型开发商的资金链也没那么紧绷,所以开发商出货心态已经没有此前那么迫切。
几家大开发商最近公布的2月份销售数据,可视作开发商资金和销售压力缓解的佐证。此外,已经放缓的开发进度,还有放松的政策,也容易让开发商变得乐观。
不过,几乎没有开发商愿意将眼下这种价格的细微变化称之为“涨价”。
合景泰富(01813.HK)在广州的三个楼盘,均被市场认为价格上涨明显,但该公司投资者关系部负责人明确予以否认:“说涨价是不准确的表达,其实我们的定价没有变化,而且公司认为现在提高价格不是一个有利于长远发展的明智策略。”他同时表示,近期来自每个盘的消息均显示,成交有所好转,但也只能属于正常水平,不足以让发展商盲目乐观。
“醉翁之意不在酒”
在不少业内人士看来,在市场环境并不稳定的情况下出现价格回调,是一个危险的信号。上述不愿透露姓名的业内人士表示,自己对下半年的市场保持谨慎乐观的态度,“每个地方可能存在较大差异,但下半年销售的压力肯定不能乐观”。
其实,开发商心里都清楚,目前成交量虽然放大,但很大一部分是去年被压抑的购买力,“现在谁能抢到这一批购买力,就看各个开发商的本事了。”事实上,几家大型开发商近期的表现,多少能厘清其“一边制造涨价舆论,一边大肆出货”的真实意图。
从1月开始,万科(000002.SZ)、富力、珠江、中海、恒大等开发商都进行了不同规模的推售,而且效果明显。万科在深圳的一个楼盘在开盘当日即宣告售罄。珠江地产近期举行的购房节在全国一共卖了600多套房,而恒大仅3月8日一天在广州的签约销售额已近5亿。
早在去年,中原集团主席施永青就曾告诫,开发商要抓住每个反弹的机会出货。无疑,大开发商近期在市场上的表现,多少有“博反弹”的味道。
“大集团上半年以去存货为首要目的,存货消化完了,开发商才会有功夫慢慢跟市场熬。”上述业内人士称,存货压力减少后,市场上会出现供需平衡,尽管需求会因为经济因素减少,但不可忘记的是,开发商早就已经降低了开发量。
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