买房新政属全国首次 子女可提父母公积金买房顺水鱼财经

广州在全国率先推出子女购房（首套）可提取父母公积金的政策。在日前广东出台的《关于促进我省' 房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》）中规定，职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金。

《意见》同时还规定，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。

房地产专家称，子女可提取父母公积金买房政策出台在全国尚属首次，将推动年轻人实现初次置业的需求，客观刺激楼市。不过，房地产专家同时也认为，在当前楼价与居民消费能力差距依然较大的情况下，《意见》出台属追求短期利益的产物。

记者昨日从广州市房管局了解到，该《意见》出台旨在促进广东省房地产市场平稳健康发展。《意见》分加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化3大部分，共15条。

在进一步鼓励普通商品住房消费部分，《意见》提出，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。此外，2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。

更引人瞩目的是，《意见》还规定，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。此外，职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。地产专家：

《意见》属短期调整

对于15条《意见》，职业经理人、广东地产专家邓浩志认为，《意见》新政对于楼市供给和需求将产生较大的刺激作用。邓浩志认为，不少年轻人大学毕业后即将步入婚姻阶段，对购房有刚性需求，“子女可提取父母公积金买房”将直接刺激这群人的购买欲望。一位不愿透露姓名的房地产专家则对这条新政给予了更深层的解读，“公积金数额庞大，这个政策实质上是启动了一块原本沉睡的宝库。”

对于买房入户等政策重回《意见》中来，' 房产专家颇有微词。据介绍，购房入户政策早已退出视野，如今旧事重提，表明了政府刺激楼市的决心。不过，邓浩志认为《意见》出台仅是一种短期调整，房地产若要健康发展，尚需长期规划。“长期以来，楼市政策徘徊在打压与扶持两级，调整往往是追求短期利益，缺乏长期规划。”