购房券能否拯救楼市萧条顺水鱼财经

无独有偶，重庆最大房地产商之一的协信集团最近在当地媒体刊登广告，向有意购买其楼盘的消费者派发总值1亿元的购房券。这是中国企业至今派发的最大数额消费券。

此后，搜房网站百城联动率先在全国范围推出亿元购房消费券，计划在全国100个城市面对注册会员发放，在该网站全国数百个特约合作楼盘使用，首批发放的购房消费券总额将达亿元。单张面额均为5000元，可直接抵总房款，每人限用一张。截至3月11日，全国共有31423位搜房卡会员申请购房消费券，持券成交房源达267套，成交金额达1.92亿，目前已有139.5万元搜房网购房消费券被购房者使用，即每一元钱的消费券撬动了138元的购买力。据统计，成交项目多来自万科、华润、保利、绿地、珠江、金地、万达等品牌开发商。

从促销的角度来讲，发放购房券有一定的积极意义，但对于是否能拉动内需，则有待观察。

据了解，重庆协信已发放约7000万元的购房券，回收了约1500万元，拉动成交量超过1亿元。

有关专家指出，购房消费券实际上是一种购房优惠券，或者是购房抵用券，与传统的开发商促销或者联合促销没有特别大的区别。但由于目前的购房消费券优惠幅度并不大，使用范围又有限定，想借此大规模拉动消费需求不太可能。

事实上，当前市场上积压的存量房数量巨大。截至2月底，仅北京、上海、广州与深圳这四个一线城市就有38.2万套可售住宅，共计约4662万平方米。如果按照2008年的销售进度估计，在不考虑2009年新增住房供应量的情况下，北京市场消化当前可售商品住宅约需2年，上海在9个月以上，广州约为5个月，深圳约为一年。这些存量房，对楼市的回暖无疑是一个巨大的威胁。

从房价的角度看，形势也不容乐观。经过一年多的调整，许多城市的房价有所下降，深圳、南京等城市，降幅尤为明显。但从总体情况看来，房价下降幅度还不够大。

此外，从已公布的一些经济数据看，中国经济虽呈见底、复苏迹象。但必须看到，世界金融危机仍未见底，中国经济仍将面临挑战，楼市面临的风险及各种不确定性依然存在。楼市复苏，还为时尚早。

成交量上升、市场暂时“回暖”，这对于开发商和低迷的楼市来说，都是一种难得的契机。因此，在“五一”前后顺应市场需求，降价促销，真正让利于民，重塑业已受损的市场形象，这应是开发商的明智选择，也是促进中国楼市平稳有序发展的有效途径。

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