北京政协提交内部调研 揭秘京房地产病态现状顺水鱼财经

北京告急。一些总部在北京或以北京为主要开发区域的品牌房企，正计划将开发重点转移到外地。

据北京市建委的一份内部数据表明，40%-50%的待建项目已经“关、停、并、转”，不少房企把主要项目的进度推迟到6-10月份，并暂停了新项目的开工计划。

2008年房地产税收同比减11%

北京市政协城建环保委员会、社会和法制委员会在2-3月间对北京房地产市场进行了调研。

调研报告认为，房企撤离北京的趋势需要引起高度关注。“企业投资意愿降低，导致住宅用地出让规模大幅缩减，接下来将会引起后期住房供应能力不足的问题，当经济回暖、需求恢复的时候，供需矛盾却又将重趋紧张。”一位业内专家分析。

“我们在外地的项目已经占到总开发规模的60%。”一位北京本土开发企业的高管对本报记者表示，该公司仍在积极寻求二三线城市的投资机会。据了解，像天鸿、北辰等北京老牌的本土开发企业，异地开发的项目数量已经多过北京。

另外，在本报记者得到的调研数据中显示，2008年，北京市新建商品房成交1335.4万平方米，同比下降38.6%，其中住宅成交1031.4万平方米，同比下降40.4%；二手房成交637.07万平方米，同比下降28.1%。

同时，土地供应、规划许可和项目立项均出现下降的情况。数据显示，2008年，北京土地供应4634公顷，完成全年计划的76%，其中住宅用地863公顷，仅完成计划的51%；行政办公用地完成计划的44%，商服用地完成计划的47%。而北京市规划委全年共受理规划申报比2007年减少近20%，为近5年来最低。

更重要的是，房地产市场的下滑已经对北京市的经济、财政收入产生了较大影响。2008年，房地产业增加值610.8亿元,同比下降11.4%；全市完成房地产税收额282亿元，同比减少11%；土地出让价款全年完成639亿元，同比下降0.9%（2007年增长了34.9%）。

北京市国土局相关负责人透露，2008年北京市土地市场持续降温，流拍情况明显增加。据统计，地块竞拍企业从2007年平均超过7家下降至2008年的3家左右；2008年下半年以来，土地成交溢价由2007年的52%降至2008年的21%，尤其是2008年四季度成交的95宗地中，仅有9宗产生溢价。

“目前房地产企业对市场的信心不足，部分高价拿地的开发企业开始出现退地倾向；目前土地一级开发的进度也受到了很大影响，”北京市政协委员、凯德置地环渤海区域总经理毛大庆表示，“土地流拍、溢价减少等情况必然会影响到今明两年的财政收入。”

而据部分商业银行和房地产开发企业反映，去年短期大额房地产开发贷款比重较高，如果成交量继续萎缩,房价出现较大幅度下调,可能产生工程款和农民工工资拖欠、延期交房、退房等一系列问题。