二套房首付下浮利率打折 银行抢客不再遮掩顺水鱼财经

广州二套房首付下浮利率打折

信息时报讯 （记者 凌慧珊） 在听说北京放宽了二套房贷限制的消息后，急于换大房子结婚的宋小姐近日在多个大银行之间奔波，了解广州二套房首付比例以及利率是否有优惠。

她惊喜地发现，此前规定的首付四成、房贷利率1.1倍的政策早已成为“影子政策”，多数银行均向其表示，如果信用良好房贷利率最多可以打七折，而首付则一般为三成。

二套房贷政策名存实亡？

记者昨日走访广州市内多家银行，以客户身份就二套房贷政策咨询行房贷业务部门，发现实际情况与宋小姐所述基本吻合。工商银行(' 601398,' 股吧)某支行个贷部人士告诉记者，目前广州工行对于第二套房的审核标准主要是客户的信用记录，信用记录包括此前房贷以及信用卡的还款记录等。

“除了个人信用记录以外，工行还会考虑客户的个人综合资产情况，比如假若你在工行是否还有其他资产以及' 理财产品等，这些因素都会影响贷款利率的打折程度。”上述人士表示，房贷利率最高可以下浮30%。至于首付方面，如果是二手房则要视房屋评估情况而定，如果楼房年龄较长的话，贷款额度可能只能去到7成。反之，贷款额度最高能达到8成。

中国银行某支行工作人员则表示，二套房首付比例以及贷款利率确实可以下浮，假如是改善型住房的话则享受的优惠与一套房相差无几，即首付两成、利率打7折。不过，客户必须提供相关证明材料，以证明二套房住房人均居住面积低于广州市的标准。假如二套房不是改善型住房的话，优惠就可能有差距了。

建设银行方面也表述了相似态度。其某支行负责房贷方面的工作人员也答复，二套房利率确实可以优惠，最高可以优惠至三成左右。即使对一般的客户，利率优惠也能做到下浮15%。

不过，部分股份制商业银行却表示，二套房房贷利率并未下浮。广州市商业银行某支行公司业务部人士称，二套房利率仍要执行1.1倍的规定。另外，某股份制商业银行广州分行个贷方面负责人称，“尽管多家银行对房贷优惠已不再遮遮掩掩，但这方面我们仍然不敢动。”

监管部门或将重申政策

上周，北京方面传出当地监管机构松动二套房贷的消息。但前述股份制商业银行广州分行个贷方面负责人告诉记者，“银监会从来没有松绑二套房房贷政策，银监会广东监管局方面也从未向银行表述放宽政策的信息。”

对于此后监管部门是否会真正松绑二套房房贷政策，上述人士反问，“一季度银行信贷量如此巨大，你觉得有可能松绑吗？”

事实上，央行上周六公布的数据显示，一季度新增信贷达4.58万亿元，为去年同期的3倍多。仅3月就投放高达1.89万亿元，创下单月信贷增量新高。首季4.58万亿元新增信贷已超过全年的90％。银监会认为，一季度高速放贷冲动下，银行的信贷风险正在集聚。

“随着市场逐渐稳健，货币政策将回到正常轨道上。个贷也是银行信贷的一部分，不可能一再放宽。”上述人士据此认为，监管部门可能将重申要求银行方面严格执行相关政策。

链接

2007年9月27日，央行、银监会发出《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性' 房地产信贷管理的通知》。通知要求严格住房消费贷款管理，要求购买第二套住房，首付不得低于4成，利率不得低于正常利率的1.1倍。