富人抢购深圳经适房 国土局审查现漏洞顺水鱼财经

“我朋友买了一套商品房,房产证写着他老婆的名字,还在月供着,上回照样申请到一套桃源村的" 经济适用房,不知道是怎么操作的,总共40万,首付就付了20多万。”在福田保税区选中了经济适用房的卢先生向记者透露,申购经适房的很多人都是有钱人。

近日,深圳出现经济适用房滞销现象,对此,深圳市房管局的解释是购房者嫌房价偏贵,但据记者了解,其中户型最大、总价最贵的房子是最先被抢光的,有不少购买经适房的低收入人群向记者反映,很多有钱人利用国土局审查的盲点,成功申请了经济适用房。

有钱人扎堆买经适房

本次深圳公开出售的经济适用房房源共2209套,具备入住条件时间是2010年12月,基准售价5494元/平方米(含装修),其中,被弃权的保障房有388套,据记者了解,这些经适房全部是位于福田保税区的红树绿洲110项目,建筑面积60平方米以下,而所有的三居、总价贵的房子,最先被抢光。

记者在福田保税区110和112项目现场采访时,一位从去年项目开工一年多就在110工地的保安队长告诉记者,4月11日到13日选房时,他也去样板房现场看了,有开奔驰宝马来选房的,还有抽着中华烟、芙蓉王等高档烟的人,从外表穿着形象气质来看,很多都像是有钱人。

“这如果是商品房,定价至少在14000元/平方米左右,能以5000元左右买到房子,基本上可以说是空手套白狼,所以很多有钱的也想来抢一杯羹。”保安队长说。

在福田保税区桂花苑成功申购了三居的卢先生对记者说,他得知这次买房有很多人是一次性付款的,还有,最贵的房子、户型最大的都最先被人选走了。

让卢先生疑惑的是,总资产超过28万的家庭是不能申请经济适用房的,但却有不少40多万的房子一次性就付清了,这也说明他们根本不是穷人,当然也不排除是从亲戚朋友那借的,但真正的穷人靠借钱一次性付清的很少。“去银行办理按揭时,站在我后面的那个人就是一次性付清了40万房款。”

对于这种现象,深圳市国土局房地产研究中心副主任王锋认为:“一次性付款借几十万也不奇怪。”王锋表示,388套房弃购的原因,应该是一部分人觉得户型偏小,房价偏贵,或者是地方太远,居住不方便,这个就需要国土局针对实际情况来制定一些解决方案了,比如可以给予补贴等其他方式。

深圳市住宅售房管理服务中心告诉记者,被弃的这388套房最快将在今年年底重新分配,对于已经放弃申请购房的人,如果在政策不变的情况下,还可以继续申请,但政策可能随时会变也说不准。

“不光深圳有作假”

购买桂花苑经济适用房的卢先生告诉记者,好多深圳本地人家里拥有几栋农民房（小产权房）在出租,又有车有房,但他们还是去申请经适房,卢先生所知道的就有三家,另外还有父母有房子的,子女照样可以申请到经适房。卢先生很奇怪国土局到底是怎么审查的。

卢先生说,原来申请的时候,他们也举报过,国土局的答复是,没有房产证就查不到。但那些本地的农民房都是没有房产证的,国土局怎么查？

深圳市住宅售房管理服务中心表示,只要土地性质不是住宅的,就没有办法查到,农民房没有房产证,有可能随时被拆迁,他们也要担这个风险。但众人皆知的是,在深圳拥有农民房的人,都是有钱人,就算是拆迁,也会得到高额的拆迁补偿费,但住宅售房管理服务中心则说,就算是这样目前也没有办法制约审查。

上述保安队长对记者表示,经济适用房的申请条件操作空间很大,需要什么申请条件,这些人提前就把门路摸通了,只要把收入证明开在年6万元以下,结婚两年,双方都是深圳户口,名下家庭总资产不超过28万元,基本上都可以申请下来,反正不需要查父母的资产,这样鱼龙混杂的人更多。

对此,王锋对记者表示,现在要评估个人收入、个人财产确实比较难,不光是深圳有作假的,其他地方也都有这种情况。

虽然福保经济适用房项目比周边的二手商品房价格要便宜七八千元,但记者从近200名购买经适房的低收入群体中得知,仍然有不少人都认为这价格贵,110项目小区少了十多年产权,建筑装修费用还不透明,这其中肯定有黑暗地带。

4月28日,在桃源村3期的协调会上,深圳国土局副局长郭仁忠被要求公布成本价的时候,含糊地表示,这些地是政府统一征收的,价格的随意性比较大。

“我们算了一下成本,大约在3300左右。”一位做建筑行业的认购者对记者说。

一房地产开发企业的员工告诉记者,根据经济适用房利润率不能超过3%的政府定价标准估算,经济适用房的成本最高不超过3000元/平方米,国土局定价5000多,完全是有一定利润可赚的。

4月中旬,茅于轼在广州一个论坛上明确表示,经济适用房是个非常糟糕的做法,它既没有提高资源的配置效率（让更多的人买得起房）,也没有增加社会公平（没房住的人有房子住）,只是人为设租大开腐败之门,现在经济适用房已经成为全国最大的腐败了。

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