开发商扎堆“五一”房展 住宅价格涨跌幅收窄顺水鱼财经

今年楼市的“金三银四”刺激着开发商们在5月再接再厉，从“五一”假期各地的楼市情况来看，开发商已完全拉开促销架势，但在价格问题上似乎持“保留”态度，涨价和降价迹象都不明显。

纵观各地的“五一”楼市，当属上海最热闹。因为基于成交在3、4两月持续回暖，上海第一次在“五一”期间有两大房展会同时进行：“五一”假日楼市房展会和上海" 房地产展示交易会分别在浦西和浦东同时拉开帷幕。由此开发商的推盘量也达到高峰，浦西的假日房展有约200家参展商，浦东的房交会则有约60家。

在房展现场，记者发现开发商的促销态度依旧，价格仍是首要“切入点”，但优惠力度并不算大。从绿地、大华等房展的“老面孔”，到万科、金地、富力、招商等缺席3月上海春季房展但高调亮相“五一”房展的大型开发商，单个楼盘的促销方式仍以预订或会员折扣、购房现金抵用券、抽奖、送礼等为主；也有集体行动，如50多家开发商联合搜房网进行婚房促销，选出合适的楼盘、打出婚房旗帜、发放婚房消费券，以吸引年轻的刚性需求。

业内人士表示，应该是今年“金三银四”的楼市" 行情增强了开发商们对5月楼市的信心，所以在价格方面，虽然涨价的并不多见，但降价空间也在减小。而从初步效果来看，“五一”房展的人气也达到历史高峰，如浦西的假日房展首日观展人数到达5.3万人次，为去年同期的两倍；但成交尚未完全反应，上海“网上房地产”显示，5月1日上海新开盘的共有5个楼盘、687套房源，预售各类商品房143套。

除了上海，北京同样迎来了供应的“红五月”。有数据显示，5月北京预计推盘量达到42个项目中，不过目前已经明确价格的仅有11个，31个项目的开盘价格尚未最终确定，占了待开盘项目七成以上，似乎也显示出看到楼市回暖后的开发商们低价策略的态度有所“动摇”。

不过业内人士提醒，随着5月供应量的井喷，如果轻易涨价，很可能造成新一轮的观望及成交下滑。开发商们应该也考虑到了这一点，如就在“五一”前一天，广东省及广州市房地产协会联合恒大、富力、合生、保利、碧桂园、万科等大型开发商集体呼吁“护市”，表示为维护楼市持续回暖的局面，不要涨价卖楼，唯恐破坏现有成交量的稳定和较为健康的市场局面。

搜房网的调查则显示，“五一”楼市大家最关心的还是房价，48%的受访者关心价格走势，25%关心的是折扣优惠，关心开盘讯息和板块动向的则各占7%。

“今年以来的楼市回暖与政策面有着直接关系，所以只有在政策导向不发生变化的前提下，楼市才能继续向上发展。但如果现阶段房价毫无控制，不管是否是热销项目、是否是降过价的项目，均想趁这轮行情顺势涨价，相信政府也会再次出手调控。如虽然近期政策面利好不断，但从银行对二套房贷政策‘严明纪律’不难看出，政府对市场情况有着一定的敏感度。”华燕市场研究中心的分析师认为。

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