库存约减少三分之一 房屋存量知多少？顺水鱼财经

5月27日晚7点，上海市房地产交易中心主办的网站“网上房地产”显示：上海一手房（指尚未卖出但具备销售条件的）套数为45345套，面积为630.21万平方米。其中，一手房普通住宅的套数为23268套，面积为214.49万平方米。二手房套数为82227套，面积为962.60万平方米。

上海是全国房产重镇，具有标本意义。上海易居房地产研究院发展研究所2009年2月预测，2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势，大约为2.1亿平方米。易居当时在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为，根据近半年的市场平均消化能力，今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月，接近3年时间。

该机构当时预测，2009年全国住宅市场整体供求比将达到1：0.68，基本与2008年相近，供过于求形势严峻。当时调查的35个典型城市中，武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等存量房消化周期甚至超过60个月，在35个典型城市中，比重达到了14%。该类城市由于2008年末市场存量高，且部分城市2009年住宅供应预计还将持续增长，因而去库存压力巨大，消化周期最长。一线城市中，除深圳的风险度处于次高等级外，北京、上海和广州均处于中、低风险程度。

突然繁荣的楼市销售迫使易居及时、动态地调整数据：由于今年一季度楼市成交量骤增，同时新增供应量相对较少，北京、上海、深圳三城市的库存去化周期大约减少了三分之一。

易居（中国）·克而瑞（中国）研究中心的数据显示，今年一季度，北京商品住宅成交量约305.1万平方米，同期新增供应量仅140.1万平方米。截至一季度末，北京商品住宅的可售面积从去年年底的1435.5万平方米下降到约1270.5万平方米。根据预测，今年北京的新增供应量在1350万平方米左右。在新增供应的基础上，按照今年以来的周平均成交量计算，北京的房源去化时间将在17个月左右。

相比北京，上海库存减少大约100万平方米。克而瑞的数据显示，今年一季度，上海商品住宅新增供应量为185.9万平方米，同期的销售量达287.4万平方米，这让去年的库存房源减少约101.5万平方米。去化时间预计为17个月。

今年一季度，深圳商品房新增供应量为77.57万平方米，而同期的销售量达167.36万平方米。截至今年一季度，库存房源量约705.81万平方米，预计去化时间为19.8个月。

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